アールブラン鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目10-13 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の100万/㎡から2025年は152.8万/㎡へ、4年間で52.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
125.3〜188.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の27%・4件）で、平均7,556万円です。2SLDKが最も高く平均7,556万円、1LDKは平均5,883万円です。
1SLDK
6,636万
2件
1LDK
5,883万
2件
2LDK
6,910万
4件
2SLDK
7,556万
4件
3LDK
7,354万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,636万 | 6,316万 | 6,956万 |
| 1LDK | 2件 | 5,883万 | 4,086万 | 7,679万 |
| 2LDK | 4件 | 6,910万 | 6,316万 | 8,190万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,556万 | 7,330万 | 7,782万 |
| 3LDK | 3件 | 7,354万 | 7,020万 | 7,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は123.3万円で、1-3階（108.1万円）と比べて15.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
7件
108.1万/㎡
4-7階
8件
123.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 76.98m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩9分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン鵜の木 | 2020 | 42戸 | 152.8万 | 8,190万 |
| アクサス鵜の木 | 2019 | 22戸 | 117.3万 | 2,990万 |
| ルーブル鵜の木２ | 1994 | 40戸 | 88.6万 | 1,650万 |
| リステージ鵜の木ヴィルフレール | 2007 | 78戸 | 101.2万 | 4,080万 |
| ラフィスタ鵜の木 | 2024 | 7戸 | - | - |
| スカイコートパレス大田鵜の木 | 2012 | 46戸 | 95.4万 | 1,950万 |
| パークハイム鵜の木 | 1987 | 48戸 | 83.2万 | 6,180万 |
| 鵜の木ダイヤモンドマンション | 2004 | 20戸 | 80.5万 | 5,480万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ルフレグランデ多摩川 | 2021 | 42戸 | - | - |
| ザ久が原レジデンス | 2015 | 88戸 | 122.2万 | 9,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 120.1万 | 152.8万 |
| 3LDK | - | 108.3万 | 102.7万 | - |
| 1SLDK | 100.0万 | - | 113.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,190万 | 152.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,240万 | 111.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,140万 | 115.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 122.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,520万 | 108.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 110.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。