ザ久が原レジデンス

東京都大田区鵜の木1丁目2-5 | 築11年 | 88戸

推定相場

ザ久が原レジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79.4万/㎡から2025年は115.2万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20162019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の209,250円から2024年には220,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均6,320万円です。3LDKが最も高く平均7,162万円、1SLDKは平均5,294万円です。

1SLDK

5件

5,294万

2LDK

14件

6,320万

3LDK

11件

7,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	5,294万	4,715万	6,172万
2LDK	14件	6,320万	5,341万	8,350万
3LDK	11件	7,162万	6,166万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（84.2万円）と比べて11.5万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

84.2万/㎡

18件

4-7階

95.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木1丁目2-5
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	88戸
専有面積	57.81m² ～ 92.61m²
分譲会社	丸紅東急不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩4分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立嶺町小学校

中学校

大田区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ久が原レジデンス	2015	88戸	122.2万	9,180万
クリオ鵜の木壱番館	1991	26戸	56.2万	980万
ライオンズマンション鵜の木駅前	1989	27戸	60.2万	1,198万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
久が原タウンホーム	1982	8戸	76.1万	4,580万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
ルーブル鵜の木２	1994	40戸	88.6万	1,650万
フェニックスエルミタージュ	2004	72戸	107.8万	2,150万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	84.8万	82.7万	94.5万	86.5万	88.2万	111.0万	122.2万
2LDK	78.7万	81.6万	86.7万	98.9万	-	98.0万	108.0万	108.3万
1SLDK	-	-	79.0万	75.0万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	9,180万	122.16万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	108.3万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.28万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	7,690万	105.81万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	75㎡〜	8,350万	108万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,830万	95.95万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.24万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,080万	100.07万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	60㎡〜	5,950万	97.93万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,930万	86.47万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.49万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	75.02万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	98.92万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	6,300万	86.69万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.74万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,180万	80.32万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.65万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	75.02万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	81.58万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.79万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.58万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.32万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.03万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.97万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,100万	79.08万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	83.42万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.06万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.97万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	83.42万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.92万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額209,500円。3LDKなら月額209,500円が相場です。

1SLDK

202,667円

198,000〜205,000円

1LDK

178,500円

175,000〜182,000円

2LDK

215,000円

210,000〜220,000円

3LDK

209,500円

185,000〜234,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,577円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,033円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,256円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,628円/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	198,000円	3,070円/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	205,000円	3,171円/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	205,000円	3,178円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,880円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	60㎡〜	182,000円	2,995円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,462円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	204,000円	2,715円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	214,000円	2,848円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	234,000円	3,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。