ルーブル鵜の木２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.7万/㎡から2026年は88.6万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,333〜59,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,502万円です。1Kが最も高く平均1,502万円、1Rは平均1,344万円です。

1R

5件

1,344万

1K

6件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,344万	1,132万	1,535万
1K	6件	1,502万	1,118万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（68.0万円）と比べて3.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68万/㎡

4件

4-7階

71.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目9-14
築年月	1994年12月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	18.63m² ～ 18.63m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	鈴木組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル鵜の木２	1994	40戸	88.6万	1,650万
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
ルフレグランデ多摩川	2021	42戸	-	-
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1K	61.7万	73.0万	63.1万	-	-	88.6万	88.6万
1R	-	-	73.0万	66.6万	63.1万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	88.57万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	88.57万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	61.73万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	64.42万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	59.05万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,360万	73万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	990万	53.15万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	73万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	73万/㎡
2015年7月	高層	1K	15㎡〜	1,150万	61.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額57,287円。1Kなら月額57,287円が相場です。

ワンルーム

58,697円

51,500〜64,000円

1R

57,435円

44,000〜62,000円

1K

57,287円

49,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

101件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,274円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,328円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,500円	3,247円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,059円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,274円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,140円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,274円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,194円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,274円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,006円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,328円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。