アールヴェール多摩川

東京都大田区鵜の木3丁目23-18 | 築32年 | 33戸

推定相場

アールヴェール多摩川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・26件）で、平均3,903万円です。5LDKが最も高く平均9,275万円、2DKは平均3,796万円です。

ー

2件

8,339万

2DK

10件

3,796万

2LDK

26件

3,903万

3LDK

14件

6,809万

5LDK

3件

9,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,339万	8,050万	8,628万
2DK	10件	3,796万	3,600万	4,119万
2LDK	26件	3,903万	3,139万	4,573万
3LDK	14件	6,809万	5,478万	8,350万
5LDK	3件	9,275万	8,138万	11,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（60.3万円）と比べて8.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-2階

60.3万/㎡

47件

3階以上

68.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目23-18
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	46.88m² ～ 157.14m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大木建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩7分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立嶺町小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール多摩川	1994	33戸	82.4万	8,350万
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万
多摩川ガーデンハウス	1999	35戸	76.2万	5,780万
ソルシェ多摩川	2000	23戸	104.1万	6,599万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
ガーデンホーム多摩川	1994	25戸	82.8万	4,199万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
プレールドゥーク田園調布南	2020	34戸	113.8万	3,120万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	82.4万
2DK	-	-	72.3万	-	-	71.0万	78.5万	-
2LDK	-	61.7万	-	70.8万	69.1万	83.0万	-	-
ー	45.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	100㎡〜	8,350万	82.38万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	100㎡〜	8,350万	82.38万/㎡
2025年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	78.54万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.09万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.4万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,930万	72.57万/㎡
2024年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,600万	71.04万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.4万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.61万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.81万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,098万	75.67万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.39万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.19万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.77万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.65万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.18万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.43万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.18万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.36万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.94万/㎡
2021年6月	高層	2DK	50㎡〜	3,650万	72.02万/㎡
2021年6月	高層	2DK	50㎡〜	3,680万	72.62万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,340万	61.67万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,340万	61.67万/㎡
2019年7月	低層	ー	155㎡〜	7,130万	45.38万/㎡
2018年9月	低層	5LDK	155㎡〜	7,130万	45.38万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	100㎡〜	4,800万	46.99万/㎡
2018年2月	低層	5LDK	155㎡〜	7,130万	45.38万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	100㎡〜	4,800万	47.36万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	100㎡〜	4,800万	47.36万/㎡
2017年8月	低層	ー	155㎡〜	7,130万	45.38万/㎡
2017年8月	低層	2DK	55㎡〜	2,980万	53.43万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	100㎡〜	4,800万	47.36万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	100㎡〜	4,800万	46.99万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.95万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.03万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	100㎡〜	5,499万	53.83万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.54万/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.21万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	100㎡〜	5,499万	54.26万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.05万/㎡
2016年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.21万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.54万/㎡
2016年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.21万/㎡
2016年12月	低層	2DK	55㎡〜	2,980万	53.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	59万/㎡
2015年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.21万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.54万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,199万	63.13万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額132,250円。

2DK

132,250円

130,000〜139,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,565円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,368円/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,565円/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	139,000円	2,743円/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	130,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。