ガーデンホーム多摩川
東京都大田区鵜の木3丁目28-7 | 築32年 | 25戸
最新データ
2023年8月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は82.8万円。周辺エリア平均（94.2万円）より12.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60万/㎡から2023年は79.4万/㎡へ、7年間で32.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均4,443万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,450万円、１Ｒは平均1,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
5件 |
2,997万 |
1,078万 |
4,141万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
4,443万 |
2,397万 |
7,000万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
4,450万 |
3,900万 |
4,875万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,144万 |
916万 |
1,495万 |
| １Ｋ |
11件 |
1,527万 |
975万 |
1,896万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,470万 |
2,798万 |
4,141万 |
| 2LDK |
2件 |
3,919万 |
3,552万 |
4,286万 |
| 3DK |
3件 |
3,673万 |
3,485万 |
3,848万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目28-7 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.90m² ～ 56.50m² |
|---|
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンホーム多摩川 |
1994 |
25戸 |
82.8万 |
4,199万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 |
2004 |
38戸 |
92.9万 |
4,180万 |
| 多摩川ガーデンハウス |
1999 |
35戸 |
76.2万 |
5,780万 |
| グランドステージ鵜の木 |
1994 |
36戸 |
76.2万 |
4,380万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ |
2013 |
39戸 |
105.7万 |
7,480万 |
| アールヴェール多摩川 |
1994 |
33戸 |
82.4万 |
8,350万 |
| フェニックスエルミタージュ |
2004 |
72戸 |
107.8万 |
2,150万 |
| リシェ多摩川リバーサイド |
2006 |
25戸 |
92.5万 |
3,990万 |
| 多摩リバーサイドハウス |
1971 |
126戸 |
58.0万 |
5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 |
1971 |
24戸 |
- |
- |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 |
1971 |
24戸 |
62.4万 |
5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
66.9万 |
86.6万 |
| 3DK |
58.8万 |
59.8万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
86.59万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
68.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,199万 |
82.83万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
66.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
53.01万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,880万 |
56.81万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.73万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,750万 |
61.25万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,722円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,663円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
133,000円 |
2,623円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,663円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,663円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,227円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。