リシェ多摩川リバーサイド

東京都大田区鵜の木3丁目35-2 | 築20年 | 25戸

推定相場

リシェ多摩川リバーサイド

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均3,777万円です。2LDKが最も高く平均4,639万円、2DKは平均3,777万円です。

1LDK

2件

4,078万

2DK

9件

3,777万

2LDK

3件

4,639万

3LDK

5件

4,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,078万	3,848万	4,308万
2DK	9件	3,777万	3,243万	4,346万
2LDK	3件	4,639万	3,685万	5,415万
3LDK	5件	4,179万	3,703万	4,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-2階（72.4万円）と比べて3.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

72.4万/㎡

14件

3階以上

75.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目35-2
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	39.69m² ～ 56.14m²
分譲会社	マツヤハウジング伊田テクノス
施工会社	本間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩8分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リシェ多摩川リバーサイド	2006	25戸	92.5万	3,990万
グランスイート鵜の木リバージュ	2013	39戸	105.7万	7,480万
グランドステージ鵜の木	1994	36戸	76.2万	4,380万
多摩リバーサイドハウス	1971	126戸	58.0万	5,680万
多摩リバーサイドハウス１号棟	1971	24戸	-	-
多摩リバーサイドハウス２号棟	1971	24戸	62.4万	5,180万
多摩リバーサイドハウス５号棟	1971	26戸	-	-
多摩リバーサイドハウス３号棟	1971	24戸	50.8万	4,980万
ガーデンホーム多摩川	1994	25戸	82.8万	4,199万
多摩川ガーデンハウス	1999	35戸	76.2万	5,780万
グランベルジュエリオ鵜の木	2004	38戸	92.9万	4,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2025
2DK	69.1万	73.2万	67.0万	-	-	-	86.8万
1LDK	-	-	71.0万	-	-	94.2万	-
3LDK	-	-	69.7万	66.8万	64.8万	-	-
2LDK	-	76.8万	71.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,990万	92.49万/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	81.14万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,220万	94.2万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	50㎡〜	3,280万	64.8万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	50㎡〜	3,280万	64.8万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	50㎡〜	3,480万	68.75万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.9万/㎡
2017年3月	低層	ー	40㎡〜	2,780万	64.45万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.34万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.99万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	70.99万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,850万	68.58万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	81.99万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	69.08万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.09万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,180万	73.72万/㎡
2016年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.99万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.51万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	69.08万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	69.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。