多摩リバーサイドハウス３号棟
東京都大田区鵜の木2丁目39-1 | 築55年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
80.3〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 98.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均4,532万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,488万円、３ＬＤＫは平均4,532万円です。
３ＬＤＫ
4,532万
16件
４ＬＤＫ
4,730万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,488万
2件
２ＬＤＫ
4,702万
6件
4LDK
5,370万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,532万 | 3,269万 | 5,971万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,730万 | 3,800万 | 5,720万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,488万 | 5,431万 | 5,544万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,702万 | 4,352万 | 5,133万 |
| 4LDK | 4件 | 5,370万 | 4,613万 | 6,061万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.09m² ～ 113.83m² |
| 分譲会社 | 新泉興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩リバーサイドハウス３号棟 | 1971 | 24戸 | 50.8万 | 4,980万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス１号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス２号棟 | 1971 | 24戸 | 62.4万 | 5,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス５号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 | 1989 | 37戸 | 75.7万 | 9,780万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| リシェ多摩川リバーサイド | 2006 | 25戸 | 92.5万 | 3,990万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,999万 | 40.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。