パークハウス多摩川北弐番館
東京都大田区下丸子4丁目27-2 | 築36年 | 64戸
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（85.9万円）より8.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より7.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の232,500円から2019年には220,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均8,141万円です。3SLDKが最も高く平均9,373万円、2LDKは平均6,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,181万 |
5,014万 |
6,996万 |
| 3LDK |
10件 |
8,141万 |
6,888万 |
10,080万 |
| 3SLDK |
2件 |
9,373万 |
9,273万 |
9,473万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目27-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.95m² ～ 166.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
64.3万 |
64.0万 |
62.9万 |
86.0万 |
73.7万 |
79.0万 |
| 3SLDK |
- |
58.8万 |
- |
- |
- |
75.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
56.7万 |
- |
- |
66.1万 |
81.0万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
125㎡〜 |
10,080万 |
78.98万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.27万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,880万 |
75.44万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
125㎡〜 |
9,180万 |
71.93万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3SLDK |
120㎡〜 |
9,280万 |
75.11万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
85.97万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,590万 |
63.09万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,490万 |
80.97万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,540万 |
62.61万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
4SLDK |
165㎡〜 |
16,000万 |
96.02万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,690万 |
70.34万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
64.05万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.07万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,750万 |
64.62万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
110㎡〜 |
7,430万 |
67.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,380万 |
61.08万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
125㎡〜 |
7,500万 |
58.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,330万 |
57.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
56.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額238,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
100㎡〜 |
248,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
155,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
105㎡〜 |
240,000円 |
2,202円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
105㎡〜 |
260,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
210,000円 |
2,010円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
105㎡〜 |
260,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
240,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
230,000円 |
2,202円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。