下丸子の土地相場
東京都大田区下丸子 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,808円高くなります。
4m未満
10件
196万/坪
4〜6m
19件
172万/坪
6〜8m
11件
169万/坪
8m以上
9件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価195万円で最も高く、ほぼ整形（156万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
7件
195万/坪
長方形
13件
189万/坪
ほぼ長方形
10件
173万/坪
袋地等
7件
162万/坪
不整形
8件
157万/坪
ほぼ整形
4件
156万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
206万/坪
北西
8件
202万/坪
南西
13件
184万/坪
南東
10件
171万/坪
北東
11件
166万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
133.3/坪
40.3/㎡
平均価格
5,513
取引実績
50件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+191.3%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2024年第3四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2024年第2四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
8,300円
54坪〜（180㎡〜）
152.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
2020年第4四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
下丸子は大田区内49地区中25位（上位49%）。
坪単価133.3/坪。
1つ上の東嶺町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
下丸子 ◀
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133.3/坪
最寄り駅の相場
下丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区下丸子２丁目２７２番４外 | 51.4/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 武蔵新田 800m |
| 大田区下丸子４丁目４４９番１８ | 47.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下丸子 250m |
| 大田区下丸子２丁目２３５番２ | 41.9/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 武蔵新田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）