中馬込の土地相場
東京都大田区中馬込 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が700,714円高くなります。
4m未満
4件
150万/坪
4〜6m
15件
175万/坪
6〜8m
7件
169万/坪
8m以上
3件
220万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価212万円で最も高く、長方形（167万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
3件
212万/坪
ほぼ長方形
6件
199万/坪
不整形
8件
177万/坪
台形
3件
174万/坪
長方形
5件
167万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
190万/坪
北東
3件
171万/坪
北
4件
170万/坪
西
8件
151万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
129.3/坪
39.1/㎡
平均価格
11,869
取引実績
29件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+108.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
82坪〜（270㎡〜）
91.8/坪
2022年第4四半期
6,300円
48坪〜（160㎡〜）
130.2/坪
2021年第1四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2020年第2四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2019年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2018年第4四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2018年第2四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2017年第4四半期
7,500円
73坪〜（240㎡〜）
103.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
中馬込は大田区内49地区中29位（上位41%）。
坪単価129.3/坪。
1つ上の東矢口とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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中馬込 ◀
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129.3/坪
中馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区中馬込１丁目２番２外 | 58.2/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 馬込 840m |
| 大田区中馬込１丁目２３番１８ | 50.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 馬込 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）