大森西の土地相場
東京都大田区大森西 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区大森西の土地相場は坪単価39万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.9%。
推定相場
大森西の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,448,949円/坪
推定総額
3,622万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,794円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価252万円で最も高く、袋地等（162万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
129.2/坪
39.1/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
4,818
取引実績
96件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪25万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2023年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2023年第1四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2022年第4四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2022年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第1四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森西は大田区内49地区中30位（上位39%）。
坪単価129.2/坪。
1つ上の中馬込とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
大森西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森西５丁目４番４ | 62.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森町 200m |
| 大田区大森西３丁目２１４番５ | 48.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森町 270m |
| 大田区大森西２丁目２７５番１外 | 44.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）