大森西のマンション相場
東京都大田区大森西 | 1,088件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.9万円に対し、築50年は42.4万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
97件
134.9万/㎡
築5年
208件
105.3万/㎡
築10年
151件
99.9万/㎡
築15年
146件
91.0万/㎡
築20年
80件
83.3万/㎡
築25年
131件
75.8万/㎡
築30年
96件
68.8万/㎡
築35年
63件
56.0万/㎡
築40年
44件
56.2万/㎡
築45年
46件
48.7万/㎡
築50年
13件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（399件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,045円。
３ＬＤＫ
243件
5,345円
１ＤＫ
67件
2,115円
１Ｒ
32件
1,408円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,990円
１Ｋ
399件
2,186円
２ＬＤＫ
127件
4,371円
２ＤＫ
45件
3,129円
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
5,045円
平均㎡単価
72.8
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,868
取引実績
1,088件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.8万円から2025年は㎡84.6万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
88
築11-15年
78
築16-20年
73
築21-25年
63
築26-30年
64
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,785
399件
３ＬＤＫ
4,547
243件
２ＬＤＫ
3,560
127件
１ＤＫ
1,659
67件
１ＬＤＫ
3,124
58件
２ＤＫ
2,487
45件
１Ｒ
1,228
32件
３ＤＫ
2,332
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,571
21件
４ＬＤＫ
5,656
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
4,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
7,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第4四半期
4,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森西のマンション一覧（50棟）
カーサ大森
築52年
| 地下1階付5階建
| 292戸
1,290万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買172件
日神デュオステージ大森西
築18年
| 地下1階付6階建
| 49戸
2,800万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買104件
レーベンリヴァーレイオザ東京
築20年
| 17階建
| 145戸
6,980万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買96件
リージェントハウス大森西
築17年
| 地下1階付9階建
| 191戸
7,490万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買96件
シティテラス大森西
築10年
| 11階建
| 279戸
7,298万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買77件
大森フラワーマンション
築52年
| 6階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買64件
エンゼルハイム大森第８
築30年
| 8階建
| 98戸
5,980万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買59件
コトー大森
築45年
| 8階建
| 92戸
3,850万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ニックハイム梅屋敷
築54年
| 7階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買56件
大森第3スカイハイツ
築48年
| 5階建
| 125戸
4,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買55件
大森西サンハイツ
築47年
| 5階建
| 49戸
4,299万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買52件
パレステュディオ大森ＷＥＳＴ
築20年
| 6階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買49件
クレッセント大森４
築30年
| 14階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ステージ大森弐番館
築34年
| 5階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買39件
エクシム大森
築20年
| 14階建
| 50戸
2,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買39件
大森ローヤルコーポ
築48年
| 6階建
| 61戸
2,880万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買39件
フォルティス大森
築19年
| 6階建
| 93戸
2,450万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買38件
エスコート大森
築27年
| 8階建
| 36戸
1,960万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３
築41年
| 10階建
| 80戸
3,690万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ジーベック平和島
築13年
| 11階建
| 58戸
2,440万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライネスハイム大森
築45年
| 11階建
| 81戸
3,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ルジェンテリベル大森西
築35年
| 6階建
| 51戸
6,580万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシティ大森
築21年
| 7階建
| 59戸
4,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル大森町エクセレントステージ
築24年
| 14階建
| 73戸
7,699万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミオカステーロ蒲田
築18年
| 7階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルハイム大森
築43年
| 9階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買30件
大森第２スカイハイツ
築48年
| 5階建
| 74戸
4,090万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム蒲田第６
築45年
| 5階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ステージファースト蒲田アジールコート
築17年
| 7階建
| 40戸
2,250万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルピュア大森
築26年
| 11階建
| 33戸
6,999万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買28件
第２大森コーポビアネーズ
築46年
| 5階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買27件
マイキャッスル大森西
築28年
| 6階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村大森
築47年
| 6階建
| 49戸
6,800万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買24件
メイツ大森
築46年
| 9階建
| 41戸
4,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アークマーク梅屋敷アジールコート
築5年
| 10階建
| 46戸
3,130万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買23件
菱和パレス大森西
築34年
| 地下1階付4階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイム大森第６
築41年
| 5階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買23件
サイレンス大森西
築38年
| 5階建
| 14戸
2,950万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ナイスアーバン大森
築34年
| 5階建
| 19戸
4,680万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買22件
クィーンシティ大森
築30年
| 8階建
| 32戸
5,580万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセルシオール大森
築29年
| 地下1階付6階建
| 33戸
4,190万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンホーム大森スカイビュー
築20年
| 13階建
| 52戸
6,500万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルステージ大森西
築28年
| 7階建
| 76戸
2,100万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ステージファースト大森西
築28年
| 7階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレストレジデンス大森西
築15年
| 地下1階付5階建
| 72戸
5,990万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルダイア大森５
築12年
| 7階建
| 25戸
4,888万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買19件
第三丸久コーポ
築60年
| 地下2階付5階建
| 21戸
750万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買18件
大森ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アルティーム大森西壱番館
築29年
| 5階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フュージョンスペース大森
築26年
| 地下1階付4階建
| 13戸
5,180万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
大森西は大田区内52地区中34位（上位35%）。
単価72.8。
1つ上の田園調布本町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
大森西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森西５丁目４番４ | 62.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森町 200m |
| 大田区大森西３丁目２１４番５ | 48.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森町 270m |
| 大田区大森西２丁目２７５番１外 | 44.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）