エクシム大森

東京都大田区大森西3丁目28-6 | 築20年 | 50戸

推定相場

エクシム大森

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201120132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.6万/㎡から2020年は74.3万/㎡へ、11年間で11.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,900〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・27件）で、平均2,253万円です。1LDKが最も高く平均2,882万円、1Kは平均2,253万円です。

27件

2,253万

1 K

9件

2,796万

1LDK

2件

2,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	2,253万	1,791万	3,079万
1 K	9件	2,796万	2,333万	3,413万
1LDK	2件	2,882万	2,882万	2,882万

階数別の㎡単価

1-3階

96.6万/㎡

3件

4-7階

83.9万/㎡

9件

8階以上

77.6万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西3丁目28-6
築年月	2006年1月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	22.60m² ～ 44.08m²
分譲会社	ウインドコーポレーション
施工会社	千代田アクタス
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森町駅

京急本線

徒歩3分

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平和島駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクシム大森	2006	50戸	63.5万	2,800万
ライネスハイム大森	1981	81戸	51.6万	3,180万
ヴェルステージ大森町駅前	2003	47戸	76.6万	1,950万
パレス大森	1983	18戸	57.5万	1,150万
エンゼルハイム大森町弐番館	1997	25戸	74.2万	4,880万
アクサス大森町	2017	50戸	109.1万	2,880万
ジーベック平和島	2013	58戸	119.4万	2,440万
第３ハイムトシマ	1995	6戸	-	-
エンゼルハイム大森町壱番館	1997	20戸	70.6万	5,280万
ベルハイム大森	1983	18戸	69.0万	2,880万
トーシンフェニックス大森町	2005	42戸	85.5万	1,950万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	-	81.1万	77.2万	88.2万	81.7万	85.1万	83.7万	79.9万
1 K	66.3万	71.8万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,800万	63.53万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	83.56万/㎡
2020年6月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,790万	79.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	79.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	76.93万/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,800万	63.53万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	84万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	83.19万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	84万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	84万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	86.21万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	93.5万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	77.37万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	87.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	74.27万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	75.16万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	87.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	79.58万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.16万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,490万	110.08万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	81.79万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	72.51万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	70.74万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.79万/㎡
2015年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	72.95万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,040万	90.19万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.16万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	72.51万/㎡
2014年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.74万/㎡
2014年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,650万	72.95万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	92.84万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	69.41万/㎡
2013年8月	13〜14階	1 K	20㎡〜	1,500万	66.32万/㎡
2012年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,480万	65.43万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,280万	100.8万/㎡
2011年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	87.54万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,050万	90.63万/㎡
2010年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,150万	95.05万/㎡
2009年6月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,890万	83.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,937円。1LDKなら月額125,500円が相場です。

74,937円

62,000〜88,500円

1LDK

125,500円

120,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

132件

8〜10万

11件

10〜15万

4件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,492円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,360円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,360円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,360円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,186円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,713円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,183円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,470円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,722円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,227円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,492円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,360円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,722円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,183円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,492円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,360円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,426円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,741円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	2,984円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,227円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,205円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。