トーシンフェニックス大森町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,750〜72,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

1,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,929万	1,706万	2,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（73.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.3万/㎡

8件

6-10階

73.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森東2丁目16-1
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	42戸
専有面積	20.48m² ～ 22.80m²
分譲会社	トーシン
施工会社	馬渕建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森町駅

京急本線

徒歩4分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大森第一小学校

中学校

大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス大森町	2005	42戸	85.5万	1,950万
ロアール大森	2005	30戸	84.9万	1,790万
アルテシモ大森	2006	22戸	81.3万	1,700万
エンゼルハイム大森町第6	1987	40戸	59.8万	4,990万
エンゼルハイム大森町壱番館	1997	20戸	70.6万	5,280万
レクセル大森ラウンドアーク	2006	57戸	102.6万	7,298万
エンゼルハイム大森町第７	1988	51戸	69.2万	4,980万
エンゼルハイム大森町弐番館	1997	25戸	74.2万	4,880万
ライネスハイム大森	1981	81戸	51.6万	3,180万
ライオンズマンション平和島	1979	49戸	65.5万	2,300万
ジーベック平和島	2013	58戸	119.4万	2,440万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1K	65.4万	67.6万	70.8万	70.9万	77.5万	83.3万	85.5万	85.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	85.53万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	85.53万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	83.34万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	77.81万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	77.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	76.93万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	77.81万/㎡
2018年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,500万	66.32万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	68.59万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	68.59万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	72.95万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	60.53万/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,430万	62.73万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	69.92万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	70.18万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	69.92万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額71,197円。1Kなら月額71,197円が相場です。

ワンルーム

81,000円

76,000〜91,000円

1K

71,197円

65,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

135件

8〜10万

12件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,009円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,009円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,289円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	75,000円	3,319円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,274円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,273円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,333円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,009円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,006円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,006円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,553円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,026円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,965円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,006円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,026円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,553円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,053円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,991円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,097円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,053円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。