大森東の土地相場
東京都大田区大森東 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が217,606円高くなります。
4m未満
10件
145万/坪
4〜6m
30件
150万/坪
6〜8m
13件
167万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価160万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
20件
160万/坪
長方形
17件
158万/坪
台形
5件
151万/坪
不整形
10件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
175万/坪
北
9件
164万/坪
北西
8件
162万/坪
南西
5件
153万/坪
東
7件
148万/坪
南東
9件
146万/坪
西
10件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
117.1/坪
35.4/㎡
平均価格
4,222
取引実績
57件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪143万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
45坪〜（150㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2024年第1四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2022年第2四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森東は大田区内49地区中45位（上位8%）。
坪単価117.1/坪。
1つ上の南六郷とは0%の差。
最寄り駅の相場
大森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森東２丁目２６６４番 | 41.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大森町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）