西六郷の土地相場
東京都大田区西六郷 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が270,428円高くなります。
4m未満
24件
145万/坪
4〜6m
45件
151万/坪
6〜8m
14件
173万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価174万円で最も高く、袋地等（123万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
4件
174万/坪
ほぼ長方形
20件
171万/坪
長方形
32件
155万/坪
ほぼ正方形
7件
145万/坪
不整形
15件
127万/坪
袋地等
3件
123万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
13件
172万/坪
北西
3件
169万/坪
北
21件
158万/坪
西
20件
146万/坪
南
21件
144万/坪
南東
5件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
事務所
3件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
117.9/坪
35.7/㎡
平均価格
4,205
取引実績
85件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第1四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2024年第1四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2023年第1四半期
7,900円
47坪〜（155㎡〜）
168.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2022年第1四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西六郷は大田区内49地区中43位（上位12%）。
坪単価117.9/坪。
1つ上の西馬込とは0%の差。