北糀谷の土地相場
東京都大田区北糀谷 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北糀谷の土地相場は坪単価37万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北糀谷の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,276,966円/坪
推定総額
4,469万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価189万円で最も高く、ほぼ長方形（173万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（192万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
122.7/坪
37.1/㎡
平均価格
9,209
取引実績
23件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万156万115万74万33万
2008201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2024年は坪163万円へ、16年間で+25.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2023年第1四半期
7,100円
45坪〜（150㎡〜）
156.5/坪
2022年第2四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2022年第2四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2020年第4四半期
5,400円
50坪〜（165㎡〜）
108.2/坪
2020年第3四半期
8,400円
79坪〜（260㎡〜）
106.8/坪
2018年第2四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2017年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2017年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2017年第1四半期
37,000円
224坪〜（740㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北糀谷は大田区内49地区中38位（上位22%）。
坪単価122.7/坪。
1つ上の本羽田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）