南蒲田の土地相場
東京都大田区南蒲田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,906円高くなります。
4m未満
10件
177万/坪
4〜6m
16件
181万/坪
6〜8m
6件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価179万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて17%の差があります。
長方形
14件
179万/坪
ほぼ台形
3件
177万/坪
ほぼ長方形
7件
176万/坪
不整形
6件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
4件
229万/坪
東
3件
213万/坪
南
3件
196万/坪
南西
4件
175万/坪
北東
7件
172万/坪
北
4件
154万/坪
西
6件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
125.8/坪
38.1/㎡
平均価格
5,693
取引実績
34件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万153万104万55万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2025年は坪121万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
2020年第1四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2017年第3四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2017年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2016年第4四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2016年第1四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
2016年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南蒲田は大田区内49地区中36位（上位27%）。
坪単価125.8/坪。
1つ上の鵜の木とは1%の差。
南蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）