南蒲田のマンション相場
東京都大田区南蒲田 | 314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.3万円に対し、築50年は54.4万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
145.3万/㎡
築5年
53件
117.9万/㎡
築10年
89件
113.5万/㎡
築15年
42件
106.4万/㎡
築20年
26件
97.5万/㎡
築25年
9件
80.1万/㎡
築30年
10件
66.4万/㎡
築35年
7件
51.1万/㎡
築40年
16件
58.9万/㎡
築45年
7件
60.4万/㎡
築50年
7件
54.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（170件）。３ＤＫの平均価格は3,638円。
１ＬＤＫ
28件
3,775円
１Ｋ
170件
2,625円
２ＤＫ
24件
3,214円
１ＤＫ
18件
2,748円
３ＬＤＫ
20件
5,398円
２ＬＤＫ
24件
3,797円
１Ｒ
6件
1,820円
３ＤＫ
3件
3,638円
平均㎡単価
88.7
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,541
取引実績
314件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2025年は㎡104.6万円へ、17年間で+129.2%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
102
築11-15年
99
築16-20年
93
築21-25年
79
築26-30年
64
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
2,206
170件
１ＬＤＫ
3,089
28件
２ＤＫ
2,533
24件
２ＬＤＫ
3,086
24件
３ＬＤＫ
4,555
20件
１ＤＫ
2,170
18件
１Ｒ
1,518
6件
３ＤＫ
2,700
3件
１ＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ
7,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
4,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2025年第4四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
131.4
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
4,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南蒲田のマンション一覧（32棟）
ライオンズマンション蒲田
築47年
| 7階建
| 72戸
2,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買83件
ニックハイム京浜蒲田
築53年
| 地下1階付13階建
| 58戸
3,890万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買70件
スタジオデン京急蒲田
築17年
| 6階建
| 23戸
4,490万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買58件
メインステージ南蒲田
築14年
| 5階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション京急蒲田
築27年
| 5階建
| 60戸
5,799万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセルダイア南蒲田２
築23年
| 地下1階付9階建
| 33戸
6,698万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買27件
アゼスト蒲田南
築13年
| 6階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シンシア蒲田ステーションプラザ
築24年
| 13階建
| 78戸
2,000万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル蒲田南弐番館
築16年
| 5階建
| 55戸
2,100万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買20件
メインステージ蒲田５
築17年
| 14階建
| 92戸
2,550万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルダイア
築29年
| 8階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール蒲田
築45年
| 4階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ジーベック糀谷
築12年
| 12階建
| 52戸
2,500万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グリフィン南蒲田アクトシティ
築20年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,120万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランイーグル南蒲田
築31年
| 地下1階付5階建
| 13戸
4,290万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パレス京浜蒲田
築41年
| 4階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージグランデ蒲田アジールコート
築13年
| 10階建
| 53戸
2,160万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買11件
日の出ハイツ
築47年
| 4階建
| 14戸
1,870万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル南蒲田２
築30年
| 地下1階付6階建
| 19戸
4,580万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェトロ南蒲田
築22年
| 9階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハピネス南蒲田パート１
築44年
| 4階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランイーグル南蒲田３
築26年
| 10階建
| 25戸
3,450万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ブライズ蒲田サウス
築9年
| 8階建
| 41戸
3,800万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買4件
石川ハイム
築47年
| 3階建
| 12戸
2,499万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ルーブル京浜蒲田
築14年
| 8階建
| 82戸
2,290万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エグゼック南蒲田
築38年
| 5階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買1件
クレヴィスタ蒲田２
築7年
| 10階建
| 35戸
売買0件
マキシヴ蒲田
築8年
| 9階建
| 27戸
売買0件
ハピネス南蒲田
築44年
| 4階建
| 33戸
売買0件
アドニスハイツ
築48年
| 3階建
| 7戸
売買0件
アドニスハイツNo.２
築47年
| 4階建
| 10戸
売買0件
ハピネス南蒲田パート２
築44年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南蒲田は大田区内52地区中2位（上位96%）。
単価88.7。
1つ上の東蒲田とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
南蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南蒲田１丁目１１番１２外 | 104.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京急蒲田 150m |
| 大田区南蒲田３丁目１４６１番６ | 76.9/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所,工場 | 糀谷 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）