ニックハイム京浜蒲田

東京都大田区南蒲田1丁目21-14 | 築53年 | 58戸

推定相場

ニックハイム京浜蒲田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、13年間で84.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の131,500円から2022年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・28件）で、平均3,401万円です。2LDKが最も高く平均3,401万円、1Rは平均1,444万円です。

3件

1,444万

1DK

4件

1,783万

1SLDK

6件

3,038万

1LDK

4件

3,265万

2DK

9件

2,940万

2LDK

28件

3,401万

3DK

12件

2,922万

3LDK

3件

3,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,444万	1,021万	1,780万
1DK	4件	1,783万	1,524万	2,021万
1SLDK	6件	3,038万	2,728万	3,528万
1LDK	4件	3,265万	2,695万	3,629万
2DK	9件	2,940万	1,935万	4,242万
2LDK	28件	3,401万	2,374万	4,242万
3DK	12件	2,922万	2,411万	3,594万
3LDK	3件	3,382万	2,913万	3,671万

階数別の㎡単価

1-5階

55.3万/㎡

26件

6-10階

58.8万/㎡

26件

11-20階

52.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都大田区南蒲田1丁目21-14
築年月	1973年10月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	58戸
専有面積	27.62m² ～ 55.40m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩2分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

南蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム京浜蒲田	1973	58戸	77.9万	3,890万
セザール蒲田	1981	20戸	62.1万	2,580万
メインステージ蒲田３	2006	51戸	80.8万	1,770万
グリフィン南蒲田アクトシティ	2006	43戸	103.1万	2,120万
エクセルダイア蒲田５	2007	52戸	101.7万	5,998万
ルーブル京浜蒲田	2012	82戸	111.0万	2,290万
プラーティノ蒲田ウィングフロント	2005	47戸	105.8万	5,480万
クレヴィスタ蒲田２	2019	35戸	-	-
ヴェトロ南蒲田	2004	25戸	118.6万	2,400万
エクセルダイア	1997	28戸	101.6万	5,180万
シンシア蒲田ステーションプラザ	2002	78戸	100.9万	2,000万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.3万	-	65.9万	60.5万	-	64.3万	71.0万	77.9万
3DK	-	55.6万	-	59.4万	-	53.8万	56.1万	-
1R	-	-	-	-	-	59.9万	-	-
1SLDK	-	-	-	58.3万	-	58.1万	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,890万	77.93万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,890万	77.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.43万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,490万	69.92万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,470万	69.52万/㎡
2025年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	2,800万	56.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,530万	55.4万/㎡
2024年6月	10〜12階	3DK	45㎡〜	2,480万	49.68万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,900万	58.1万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,780万	64.45万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,100万	62.11万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,180万	63.71万/㎡
2024年2月	13〜13階	3DK	45㎡〜	2,690万	53.89万/㎡
2024年2月	13〜13階	3DK	45㎡〜	2,890万	57.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	2,690万	53.89万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,580万	71.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,980万	71.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,490万	63万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,790万	60.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,150万	63.11万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,870万	57.46万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,590万	51.89万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.2万/㎡
2022年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,870万	57.5万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,080万	59.42万/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,890万	62.84万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,590万	64.81万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,350万	67.11万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,590万	51.89万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,690万	58.5万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,650万	73.12万/㎡
2021年8月	7〜9階	2DK	55㎡〜	3,790万	68.42万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.21万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.42万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.42万/㎡
2020年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,480万	53.59万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,980万	64.8万/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,880万	40.88万/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2020年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,180万	57.4万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.57万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,090万	61.9万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	3,090万	68.79万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.4万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,080万	41.67万/㎡
2018年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,350万	51.1万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額126,333円。2LDKなら月額126,333円が相場です。

1LDK

159,000円

150,000〜168,000円

2LDK

126,333円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,103円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,704円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	168,000円	3,033円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,288円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,708円/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,805円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,704円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,441円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。