エクセルダイア

東京都大田区南蒲田2丁目6-4 | 築29年 | 28戸

推定相場

エクセルダイア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、15年間で109.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均4,650万円、2LDKは平均4,152万円です。

2LDK

2件

4,152万

3LDK

15件

4,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,152万	3,124万	5,180万
3LDK	15件	4,650万	3,413万	5,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（56.0万円）と比べて12.7万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56万/㎡

6件

4-7階

68.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南蒲田2丁目6-4
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	51.00m² ～ 69.13m²
分譲会社	大田三菱自動車販売
施工会社	鋼管建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩5分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

南蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルダイア	1997	28戸	101.6万	5,180万
メインステージ蒲田５	2009	92戸	110.4万	2,550万
ルーブル京浜蒲田	2012	82戸	111.0万	2,290万
ヴェトロ南蒲田	2004	25戸	118.6万	2,400万
グリフィン南蒲田アクトシティ	2006	43戸	103.1万	2,120万
セザール蒲田	1981	20戸	62.1万	2,580万
クレヴィスタ蒲田２	2019	35戸	-	-
ニックハイム京浜蒲田	1973	58戸	77.9万	3,890万
エクセルダイア南蒲田２	2003	33戸	99.5万	6,698万
ルーブル蒲田南弐番館	2010	55戸	102.3万	2,100万
マキシヴ蒲田	2018	27戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	-	46.7万	-	-	-	-	101.6万
3LDK	48.6万	-	57.7万	64.2万	67.1万	65.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	101.57万/㎡
2020年6月	中層	ー	65㎡〜	4,280万	61.92万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.81万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	72.17万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.92万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.26万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,080万	72.03万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.6万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.26万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,230万	61.19万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,230万	61.19万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.7万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,090万	72.2万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.79万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.58万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.47万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.98万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.67万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。