セザール蒲田

東京都大田区南蒲田1丁目21-4 | 築45年 | 20戸

推定相場

セザール蒲田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均2,698万円です。2LDKが最も高く平均4,189万円、1Rは平均1,431万円です。

2件

1,431万

1DK

3件

2,156万

2DK

9件

2,698万

2LDK

4件

4,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,431万	1,409万	1,453万
1DK	3件	2,156万	1,600万	2,888万
2DK	9件	2,698万	2,336万	3,133万
2LDK	4件	4,189万	4,063万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（59.0万円）と比べて5.3万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

59万/㎡

5件

3階以上

64.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南蒲田1丁目21-4
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	22.44m² ～ 67.39m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩3分

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雑色駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

南蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール蒲田	1981	20戸	62.1万	2,580万
グリフィン南蒲田アクトシティ	2006	43戸	103.1万	2,120万
ニックハイム京浜蒲田	1973	58戸	77.9万	3,890万
ルーブル京浜蒲田	2012	82戸	111.0万	2,290万
メインステージ蒲田３	2006	51戸	80.8万	1,770万
ヴェトロ南蒲田	2004	25戸	118.6万	2,400万
エクセルダイア	1997	28戸	101.6万	5,180万
エクセルダイア蒲田５	2007	52戸	101.7万	5,998万
クレヴィスタ蒲田２	2019	35戸	-	-
プラーティノ蒲田ウィングフロント	2005	47戸	105.8万	5,480万
シンシア蒲田ステーションプラザ	2002	78戸	100.9万	2,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	39.9万	57.3万	-	54.7万	54.7万	-	62.1万
1DK	-	62.1万	-	-	-	63.0万	-
2LDK	-	-	-	80.3万	83.5万	-	-
1R	-	-	61.5万	61.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	62.1万/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,600万	56.32万/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	69.7万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.78万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,350万	84.13万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.67万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	58.74万/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.59万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	61.5万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.67万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.69万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.97万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	61.5万/㎡
2021年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,580万	62.1万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,699万	60.47万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,799万	62.71万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	48.84万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,046円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。