エクセルダイア南蒲田２

東京都大田区南蒲田2丁目15-7 | 築23年 | 33戸

推定相場

エクセルダイア南蒲田２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均5,732万円です。3LDKが最も高く平均5,732万円、1LDKは平均3,849万円です。

1LDK

8件

3,849万

2LDK

9件

4,907万

3LDK

10件

5,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,849万	3,685万	4,171万
2LDK	9件	4,907万	3,972万	5,513万
3LDK	10件	5,732万	4,695万	7,641万

階数別の㎡単価

1-5階

78.6万/㎡

18件

6-10階

72.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都大田区南蒲田2丁目15-7
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	43.49m² ～ 110.75m²
分譲会社	東邦ハウジング
施工会社	太平工業馬渕建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩6分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

南蒲小学校

中学校

東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルダイア南蒲田２	2003	33戸	99.5万	6,698万
クレヴィスタ蒲田２	2019	35戸	-	-
エクセレントハイツ蒲田	1999	9戸	71.7万	3,980万
ヴェトロ南蒲田	2004	25戸	118.6万	2,400万
エクセルダイア	1997	28戸	101.6万	5,180万
ルーブル京浜蒲田	2012	82戸	111.0万	2,290万
ハピネス南蒲田	1982	33戸	-	-
ハピネス南蒲田パート１	1982	18戸	47.4万	1,880万
ティモーネプレミアム蒲田	2024	26戸	-	-
ダイアパレスシティウインド蒲田	1997	44戸	99.2万	5,999万
ルーブル蒲田南弐番館	2010	55戸	102.3万	2,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	68.2万	60.8万	-	-	81.8万	81.0万	85.9万	99.5万
2LDK	-	-	65.0万	76.3万	-	95.2万	86.5万	-
1LDK	68.5万	-	-	76.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,698万	99.55万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.9万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,750万	83.87万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.4万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.69万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.11万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.85万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.99万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,400万	95.34万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.75万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,350万	77.03万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.42万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.33万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.42万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.45万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.51万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.62万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.08万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.53万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.99万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.85万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.53万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.62万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,090万	71.06万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,750万	63.24万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,860万	65.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額131,714円。

1LDK

131,714円

119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,989円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,311円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,426円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,653円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,056円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	164,000円	2,009円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,058円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,058円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,219円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,104円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,219円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,653円/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,104円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,219円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,449円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,653円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,736円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,736円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,974円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,855円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,966円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。