グランイーグル南蒲田
東京都大田区南蒲田3丁目2-16 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
81.3〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の45%・5件）で、平均3,804万円です。3LDKが最も高く平均4,912万円、2SDKは平均3,804万円です。
1SLDK
4,398万
4件
2SDK
3,804万
5件
3LDK
4,912万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,398万 | 4,204万 | 4,606万 |
| 2SDK | 5件 | 3,804万 | 3,349万 | 4,907万 |
| 3LDK | 2件 | 4,912万 | 4,198万 | 5,626万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
中萩中小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南蒲田 | 1995 | 13戸 | 78.3万 | 4,290万 |
| グランイーグル南蒲田３ | 2000 | 25戸 | 59.0万 | 3,450万 |
| ウイナーズ蒲田南 | 1995 | 22戸 | 92.8万 | 5,480万 |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト | 2016 | - | - | - |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| アドニスハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
| アドニスハイツNo.２ | 1979 | 10戸 | - | - |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントイースト | 2016 | - | - | - |
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 78.3万 | 80.2万 |
| 2SDK | - | - | 85.5万 | 64.1万 | - |
| 3LDK | 55.7万 | - | 96.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 60.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。