パレス京浜蒲田
東京都大田区南蒲田2丁目8-22 | 築41年 | 19戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（91.0万円）より15.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より9.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2017年には111,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・3件）で、平均3,979万円です。3SLDKが最も高く平均3,979万円、3DKは平均2,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SDK |
2件 |
3,264万 |
2,260万 |
4,268万 |
| 3DK |
3件 |
2,258万 |
2,040万 |
2,469万 |
| 3SLDK |
3件 |
3,979万 |
3,552万 |
4,192万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目8-22 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.84m² ～ 58.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 大興住宅 |
|---|
| 施工会社 | 東海建設 |
|---|
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレス京浜蒲田 |
1985 |
19戸 |
76.6万 |
3,280万 |
| レクセルマンション京急蒲田 |
1999 |
60戸 |
89.3万 |
5,799万 |
| アゼスト蒲田南 |
2013 |
54戸 |
83.6万 |
3,990万 |
| メインステージ南蒲田 |
2012 |
46戸 |
108.0万 |
2,280万 |
| エグゼック南蒲田 |
1988 |
16戸 |
63.7万 |
1,280万 |
| ステージグランデ蒲田アジールコート |
2013 |
53戸 |
84.3万 |
2,160万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 |
2010 |
55戸 |
102.3万 |
2,100万 |
| マキシヴ蒲田 |
2018 |
27戸 |
- |
- |
| グランイーグル京急蒲田 |
2014 |
16戸 |
76.9万 |
3,090万 |
| メインステージ蒲田５ |
2009 |
92戸 |
110.4万 |
2,550万 |
| グランイーグル南蒲田３ |
2000 |
25戸 |
59.0万 |
3,450万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
68.2万 |
59.6万 |
- |
| 3SDK |
- |
- |
33.9万 |
64.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 3DK |
35.4万 |
38.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
76.57万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.65万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.22万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
3,780万 |
64.8万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.22万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,599万 |
60.67万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3SDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
64.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3SDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.94万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,650万 |
38.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,450万 |
33.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額110,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,568円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,354円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。