ライオンズマンション蒲田

東京都大田区南蒲田1丁目1-20 | 築47年 | 72戸

推定相場

ライオンズマンション蒲田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・36件）で、平均2,138万円です。2LDKが最も高く平均3,663万円、1Kは平均2,088万円です。

8件

2,944万

5件

2,088万

1DK

36件

2,138万

1LDK

7件

2,546万

2DK

16件

2,650万

2LDK

10件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,944万	2,823万	3,148万
1K	5件	2,088万	1,549万	2,488万
1DK	36件	2,138万	1,365万	2,830万
1LDK	7件	2,546万	1,830万	3,060万
2DK	16件	2,650万	2,015万	3,159万
2LDK	10件	3,663万	2,862万	4,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（59.2万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.2万/㎡

18件

4-7階

61.4万/㎡

65件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南蒲田1丁目1-20
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	28.30m² ～ 55.60m²
分譲会社	大京
施工会社	日産建設柴山建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩1分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立南蒲小学校

中学校

区立東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蒲田	1979	72戸	72.4万	2,280万
シンシア蒲田ステーションプラザ	2002	78戸	100.9万	2,000万
エンゼルハイム京浜蒲田	1975	47戸	-	-
メインステージ蒲田３	2006	51戸	80.8万	1,770万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万
富士見キャッスル	1978	14戸	60.5万	3,999万
セザール蒲田	1981	20戸	62.1万	2,580万
ニックハイム京浜蒲田	1973	58戸	77.9万	3,890万
プラーティノ蒲田ウィングフロント	2005	47戸	105.8万	5,480万
グリフィン南蒲田アクトシティ	2006	43戸	103.1万	2,120万
リビオ蒲田ザ・ゲート	2022	99戸	161.1万	5,390万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

50件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	55.2万	52.6万	53.9万	56.9万	67.9万	68.6万	68.7万	72.4万
2LDK	-	55.2万	50.0万	53.6万	79.7万	-	70.9万	-
2DK	64.1万	61.3万	57.7万	57.9万	63.3万	78.5万	-	-
1LDK	52.0万	-	-	-	77.1万	79.1万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.41万/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.41万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,190万	70.88万/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,390万	65.06万/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	70.23万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.08万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,350万	68.12万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,790万	78.16万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,998万	83.98万/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,280万	66.09万/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,298万	70.74万/㎡
2023年11月	中層	1DK	35㎡〜	2,490万	67.78万/㎡
2022年8月	中層	1R	35㎡〜	2,680万	75.08万/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	67.7万/㎡
2022年6月	中層	1R	35㎡〜	2,780万	77.88万/㎡
2022年6月	中層	1R	30㎡〜	2,680万	79.27万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,699万	59.97万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,490万	77.12万/㎡
2022年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,490万	69.75万/㎡
2022年5月	中層	1R	35㎡〜	2,680万	75.08万/㎡
2022年5月	中層	1R	35㎡〜	2,880万	80.68万/㎡
2022年5月	中層	1R	30㎡〜	2,680万	79.27万/㎡
2022年4月	中層	1R	35㎡〜	2,989万	83.73万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,999万	66.63万/㎡
2022年2月	中層	1R	30㎡〜	2,989万	88.41万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.78万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.58万/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,150万	66.16万/㎡
2022年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,350万	68.12万/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,700万	49.28万/㎡
2021年8月	中層	2DK	30㎡〜	2,000万	59.16万/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,670万	48.41万/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,800万	53.24万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,250万	59.06万/㎡
2021年2月	中層	2DK	30㎡〜	2,000万	59.16万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,250万	59.06万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.6万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,298万	72.98万/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.9万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.01万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	56.32万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.01万/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,250万	59.06万/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	53.35万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59万/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,850万	50.36万/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	1,780万	48.45万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,350万	42.88万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,950万	53.06万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額83,308円。2LDKなら月額121,333円が相場です。

ワンルーム

104,750円

95,000〜110,000円

1DK

83,308円

69,000〜115,000円

1SDK

93,667円

88,000〜100,000円

1LDK

101,000円

98,000〜105,000円

2DK

105,500円

83,000〜128,000円

2LDK

121,333円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

32件

10〜15万

22件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,887円/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,123円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,709円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	45㎡〜	109,000円	2,422円/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,754円/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,333円/㎡
2023年5月	高層	2DK	35㎡〜	128,000円	3,586円/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,840円/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,188円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	45㎡〜	105,000円	2,333円/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,043円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,444円/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,580円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,123円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,369円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,461円/㎡
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	128,000円	3,586円/㎡
2022年4月	高層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,501円/㎡
2022年4月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,769円/㎡
2022年11月	高層	2K	35㎡〜	128,000円	3,586円/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,278円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,572円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,703円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,572円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,461円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,371円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。