大森南のマンション相場
東京都大田区大森南 | 234件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.8万円に対し、築45年は47.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
88.8万/㎡
築5年
29件
77.3万/㎡
築10年
31件
71.5万/㎡
築15年
43件
67.3万/㎡
築20年
34件
58.9万/㎡
築25年
23件
54.9万/㎡
築30年
20件
52.6万/㎡
築35年
14件
44.8万/㎡
築40年
12件
55.0万/㎡
築45年
6件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。１Ｋの平均価格は1,230円。
２ＤＫ
23件
2,327円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,371円
２ＬＤＫ
41件
3,348円
３ＬＤＫ
98件
4,473円
４ＬＤＫ
17件
5,077円
１ＬＤＫ
8件
2,600円
１Ｒ
7件
1,429円
１Ｋ
7件
1,230円
平均㎡単価
52.5
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,968
取引実績
234件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.4万円から2025年は㎡62.9万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
64
築11-15年
54
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,591
98件
２ＬＤＫ
2,727
41件
２ＤＫ
1,878
23件
４ＬＤＫ
3,965
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
9件
１ＬＤＫ
2,056
8件
１Ｒ
1,329
7件
１Ｋ
1,063
7件
３ＤＫ
2,433
6件
１ＤＫ
1,170
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
61.5
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森南のマンション一覧（29棟）
ウイング大森南
築38年
| 11階建
| 63戸
2,350万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買105件
エンゼルザグランドハーツ
築18年
| 10階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買56件
大森南スカイハイツ
築46年
| 6階建
| 90戸
4,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買35件
大森南ダイヤモンドマンション
築45年
| 7階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション大森南
築47年
| 5階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルハイム大森南第２
築27年
| 9階建
| 56戸
5,080万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買29件
オリンポス大森
築34年
| 地下1階付5階建
| 34戸
850万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ミオカステーロ大森サウスフォート
築17年
| 15階建
| 45戸
6,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買24件
メルシー大森南
築35年
| 6階建
| 22戸
720万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グランイーグル大森南６
築13年
| 8階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ソアール大森南
築31年
| 7階建
| 19戸
3,089万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルシック大森南
築39年
| 5階建
| 26戸
3,499万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ザヴィスタ大森スールトーレ
築21年
| 地下1階付15階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランイーグル大森南
築32年
| 9階建
| 32戸
3,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルズ大森
築23年
| 7階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンキャピタル大森
築47年
| 3階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セントレジアス大森
築24年
| 11階建
| 43戸
4,750万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランイーグル大森南５
築20年
| 14階建
| 41戸
5,680万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買11件
睦マンション
築54年
| 4階建
| 24戸
520万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドベイ大森
築24年
| 10階建
| 28戸
5,860万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス大森南
築30年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コトー大森南
築46年
| 6階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンドブラン大森南
築42年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買8件
モアステージ大森南
築38年
| 11階建
| 46戸
2,680万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
グランイーグル大森南３
築23年
| 8階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メルシー大森南２
築35年
| 6階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エルズ東京パークサイドヴィラ
築21年
売買0件
ファミニュー大森南
築20年
売買0件
グランイーグルパークサイド大森南
築11年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
大森南は大田区内52地区中52位（上位0%）。
単価52.5。
1つ上の東六郷とは13%の差。
最寄り駅の相場
大森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森南３丁目４３３番１２ | 31.0/㎡ | +1.6% | 事務所,工場 | 梅屋敷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）