大森南のマンション相場
東京都大田区大森南 | 234件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区大森南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.5万円（成約234件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.8万円に対し、築45年は47.2万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
88.8万/㎡
築5年
29件
77.3万/㎡
築10年
31件
71.5万/㎡
築15年
43件
67.3万/㎡
築20年
34件
58.9万/㎡
築25年
23件
54.9万/㎡
築30年
20件
52.6万/㎡
築35年
14件
44.8万/㎡
築40年
12件
55.0万/㎡
築45年
6件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。１Ｋの平均価格は1,230円。
２ＤＫ
23件
2,327円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,371円
２ＬＤＫ
41件
3,348円
３ＬＤＫ
98件
4,473円
４ＬＤＫ
17件
5,077円
１ＬＤＫ
8件
2,600円
１Ｒ
7件
1,429円
１Ｋ
7件
1,230円
平均㎡単価
52.5
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,968
取引実績
234件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.4万円から2025年は㎡62.9万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
64
築11-15年
54
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,591
98件
２ＬＤＫ
2,727
41件
２ＤＫ
1,878
23件
４ＬＤＫ
3,965
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
9件
１ＬＤＫ
2,056
8件
１Ｒ
1,329
7件
１Ｋ
1,063
7件
３ＤＫ
2,433
6件
１ＤＫ
1,170
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
61.5
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森南のマンション一覧（49棟）
ウイング大森南
築38年
| 11階建
| 63戸
2,350万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買105件
エンゼルザグランドハーツ
築18年
| 10階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買56件
大森南スカイハイツ
築46年
| 6階建
| 90戸
4,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買35件
大森南ダイヤモンドマンション
築45年
| 7階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション大森南
築47年
| 5階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルハイム大森南第２
築27年
| 9階建
| 56戸
5,080万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買29件
オリンポス大森
築34年
| 地下1階付5階建
| 34戸
850万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ミオカステーロ大森サウスフォート
築17年
| 15階建
| 45戸
6,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買24件
メルシー大森南
築35年
| 6階建
| 22戸
720万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グランイーグル大森南６
築13年
| 8階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ソアール大森南
築31年
| 7階建
| 19戸
3,089万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルシック大森南
築39年
| 5階建
| 26戸
3,499万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ザヴィスタ大森スールトーレ
築21年
| 地下1階付15階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランイーグル大森南
築32年
| 9階建
| 32戸
3,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルズ大森
築23年
| 7階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンキャピタル大森
築47年
| 3階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セントレジアス大森
築24年
| 11階建
| 43戸
4,750万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランイーグル大森南５
築20年
| 14階建
| 41戸
5,680万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買11件
睦マンション
築54年
| 4階建
| 24戸
520万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドベイ大森
築24年
| 10階建
| 28戸
5,860万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス大森南
築30年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コトー大森南
築46年
| 6階建
| 47戸
2,380万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンドブラン大森南
築42年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買8件
モアステージ大森南
築38年
| 11階建
| 46戸
2,680万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買7件
グランイーグル大森南３
築23年
| 8階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メルシー大森南２
築35年
| 6階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エルズ東京パークサイドヴィラ
築21年
売買0件
ファミニュー大森南
築20年
売買0件
グランイーグルパークサイド大森南
築11年
売買0件
パルミナード森ケ崎公園
築28年
売買0件
エンゼルハイム大森南
築30年
売買0件
セントヒルズ大森南
築38年
売買0件
Wing 大森南
築38年
売買0件
第2大森南ダイヤモンドマンション
売買0件
エンゼルハイム大森南
売買0件
ダイアパレス大森南
売買0件
エルズ大森
売買0件
グリーンキャピタル大森
売買0件
グランイーグル大森南
売買0件
エルズ大森
売買0件
エンゼルハイム大森南
売買0件
ダイアパレス大森南
売買0件
セントヒルズ大森南
売買0件
第二大森南ダイヤモンドマンション
売買0件
大森南ダイヤモンドマンション
売買0件
グリーンキャピタル大森
売買0件
グリーンキャピタル大森 107
売買0件
エンゼルハイム大森南 304
売買0件
グリーンキャピタル大森 303
築47年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
大森南は大田区内52地区中52位（上位0%）。
単価52.5。
1つ上の東六郷とは13%の差。
最寄り駅の相場
大森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森南３丁目４３３番１２ | 31.0/㎡ | +1.6% | 事務所,工場 | 梅屋敷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大森南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。