大森南の一戸建て相場
東京都大田区大森南 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,975。木造（5,721）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,975
鉄骨造
27件
14,329
軽量鉄骨造
3件
10,600
木造
123件
5,721
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,772
80〜100㎡
73件
5,667
100〜120㎡
22件
6,641
120〜150㎡
13件
6,204
150㎡以上
30件
17,015
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,981
4〜6m
70件
5,857
6〜8m
48件
8,693
8m以上
25件
11,418
平均㎡単価
61.4
前年比 ▲15.1%
平均価格
5,616
取引実績
166件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
72万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
68
築11-15年
67
築16-20年
65
築21-25年
52
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,644
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,783
6件
４ＬＤＫ
6,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
5件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.6
2025年第1四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第1四半期
4,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2025年第1四半期
6,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
6,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
82.7
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2025年第1四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2025年第1四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2024年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2024年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森南は大田区内55地区中40位（上位27%）。
単価61.4。
1つ上の大森本町とは0%の差。
最寄り駅の相場
大森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森南３丁目４３３番１２ | 31.0/㎡ | +1.6% | 事務所,工場 | 梅屋敷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）