中央の一戸建て相場

東京都大田区中央 | 490件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中央の一戸建て

421件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,386万円

うち土地分

13,651万円

うち建物分

735万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,804。ＲＣ、木造（6,133）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,804

23件

鉄骨造

16,652

23件

軽量鉄骨造

9,741

8件

木造

7,146

386件

ＲＣ、木造

6,133

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,505

98件

80〜100㎡

7,218

187件

100〜120㎡

7,633

78件

120〜150㎡

7,932

19件

150㎡以上

17,100

73件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,539

124件

4〜6m

7,767

230件

6〜8m

9,632

91件

8m以上

13,545

38件

大田区平均 - → 中央 60.2 大田区内 44位/55地区

平均㎡単価

60.2

前年比 ▲10.9%

平均価格

5,950

取引実績

490件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

62万

73万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,794

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,058

12件

４ＬＤＫ

6,729

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,150

4件

２ＬＤＫ

5,700

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,550

2件

３ＤＫ

2,600

2件

２ＤＫ

4,050

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,100

2件

４ＤＫ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 45㎡〜・３ＬＤＫ 51.1

2025年第4四半期 7,600円 90㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 84.4

2025年第4四半期 8,400円 175㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2025年第4四半期 4,600円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 92.0

2025年第3四半期 5,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.8

2025年第3四半期 7,600円 130㎡〜・３ＬＤＫ 58.5

2025年第3四半期 6,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 85.7

2025年第3四半期 4,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 4,200円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 84.0

2025年第2四半期 6,300円 70㎡〜・２ＤＫ 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

中央は大田区内55地区中44位（上位20%）。単価60.2。 1つ上の羽田旭町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 東嶺町

69.7

+16%

19 西嶺町

65.6

+9%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 田園調布

65.1

+8%

38 大森東

61.8

+3%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大森本町

61.6

+2%

40 大森南

61.4

+2%

41 西六郷

61.1

+2%

42 萩中

60.9

+1%

43 羽田旭町

60.4

+0%

44 中央 ◀

60.2

―

45 南馬込

59.9

+0%

46 南六郷

58.2

-3%

47 南蒲田

57.1

-5%

48 大森西

56.6

-6%

49 仲六郷

55.0

-9%

50 西糀谷

54.7

-9%

51 東糀谷

54.7

-9%

52 羽田

54.2

-10%

53 蒲田本町

54.0

-10%

54 城南島

37.2

-38%

55 京浜島

33.5

-44%

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区中央３丁目６７６番５	54.8/㎡	+2.2%	住宅,店舗,事務所,その他	大森 1600m
大田区中央６丁目２１３番３	48.0/㎡	+3.0%	住宅,その他	池上 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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