南馬込の一戸建て相場
東京都大田区南馬込 | 465件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南馬込の一戸建て
414件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,867万円
うち土地分
15,130万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均35,289。ＲＣ、木造（6,237）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.9
前年比 ▲16.5%
平均価格
6,643
取引実績
465件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
57万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
71
築11-15年
64
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
47
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,708
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,633
9件
４ＬＤＫ
7,500
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,440
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
4件
２ＬＤＫ
6,800
4件
３Ｋ
6,300
2件
３ＤＫ
5,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
６ＤＫ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第3四半期
8,600円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
59.3
2025年第3四半期
11,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
6,800円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
8,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
2025年第2四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2025年第2四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2025年第1四半期
8,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
8,000円
100㎡〜
・６ＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
南馬込は大田区内55地区中45位（上位18%）。
単価59.9。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南馬込５丁目５５番１３外 | 60.7/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 西馬込 150m |
| 大田区南馬込４丁目１４３２番１ | 49.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西馬込 700m |
| 大田区南馬込３丁目１１５６番２２ | 46.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大森 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）