田園調布の一戸建て相場
東京都大田区田園調布 | 302件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,808。鉄骨造（11,898）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
34件
28,808
軽量鉄骨造
6件
21,708
ＲＣ、木造
8件
16,368
木造
223件
14,715
鉄骨造
11件
11,898
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
7,766
80〜100㎡
67件
8,547
100〜120㎡
42件
10,562
120〜150㎡
50件
16,096
150㎡以上
92件
29,336
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
53件
10,237
4〜6m
159件
15,328
6〜8m
64件
23,987
8m以上
20件
21,538
平均㎡単価
65.1
前年比 ▲6.5%
平均価格
12,163
取引実績
302件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
60万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
74
築11-15年
66
築16-20年
70
築21-25年
67
築26-30年
63
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
10,200
11件
４ＬＤＫ
9,150
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,488
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,900
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
15,100
5件
２ＬＤＫ
8,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
21,000
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
29,000
1件
１ＬＤＫ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
9,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
82.6
2025年第3四半期
7,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
8,400円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.4
2025年第2四半期
10,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2025年第2四半期
8,600円
155㎡〜
55.5
2025年第2四半期
40,000円
490㎡〜
81.6
2025年第2四半期
8,400円
95㎡〜
88.4
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布は大田区内55地区中20位（上位64%）。
単価65.1。
1つ上の西嶺町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
田園調布 ◀
―
65.1
最寄り駅の相場
田園調布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 111.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 110.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 67.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 田園調布 780m |
| 大田区田園調布２丁目５番４ | 66.9/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 田園調布 700m |
| 大田区田園調布２丁目２４番２６外 | 64.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 多摩川 530m |
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）