北糀谷の一戸建て相場
東京都大田区北糀谷 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,763。木造（7,409）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
20,763
ＲＣ
3件
20,656
木造
39件
7,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,842
80〜100㎡
24件
6,246
100〜120㎡
8件
7,231
120〜150㎡
3件
11,410
150㎡以上
8件
23,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
8,538
6〜8m
8件
17,149
8m以上
3件
7,330
平均㎡単価
65.7
前年比 ▼43.6%
平均価格
7,002
取引実績
55件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
60万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
77
築11-15年
76
築16-20年
46
築21-25年
54
築26-30年
67
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第1四半期
15,000円
160㎡〜
93.8
2023年第3四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2022年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2022年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7
2022年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
76.9
2022年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2022年第1四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2022年第1四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
北糀谷は大田区内55地区中18位（上位67%）。
単価65.7。
1つ上の久が原とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）