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北糀谷のマンション相場

東京都大田区北糀谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

東京都大田区北糀谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.3万円（成約86件、前年比+7.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
北糀谷の中古マンション
86件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,565万円
㎡単価
67.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価126.2万円に対し、築40年は60.1万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
126.2万/㎡
9件
築5年
93.6万/㎡
11件
築10年
73.5万/㎡
12件
築15年
53.9万/㎡
3件
築20年
62.9万/㎡
9件
築25年
65.2万/㎡
13件
築30年
48.3万/㎡
9件
築35年
57.3万/㎡
9件
築40年
60.1万/㎡
5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は3,781円。
３ＬＤＫ
4,828円
29件
１Ｋ
1,670円
21件
２ＬＤＫ
3,799円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
4,123円
3件
４ＬＤＫ
5,754円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,561円
4件
１ＤＫ
3,107円
2件
１ＬＤＫ
3,781円
2件
大田区平均 - → 北糀谷 63.3 大田区内 48位/52地区
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,112
取引実績
86件
平均面積
50㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万
2008201120142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2025年は㎡84.7万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
69
築11-15年
57
築16-20年
42
築21-25年
57
築26-30年
47
築31年以上
49

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,238
29件
１Ｋ
1,492
21件
２ＬＤＫ
3,443
7件
４ＬＤＫ
4,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
１Ｒ
628
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
１ＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ
3,200
2件
２ＤＫ
1,750
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 6,000円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.6
2025年第4四半期 4,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3
2025年第4四半期 6,700円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 89.3
2025年第4四半期 5,100円 80㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.8
2025年第4四半期 2,400円 30㎡〜 ・１Ｋ 80.0
2025年第4四半期 7,900円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 131.7
2025年第3四半期 9,900円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 141.4
2025年第3四半期 5,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 70.7
2025年第3四半期 9,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 124.0
2025年第2四半期 4,700円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 62.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

北糀谷のマンション一覧（29棟）

ライオンズマンション京浜蒲田
築38年 | 地下1階付5階建 | 34戸
750万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランイーグル梅屋敷
築18年 | 11階建 | 32戸
5,500万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パルミナード蒲田イースト
築16年 | 6階建 | 29戸
4,780万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アミスタ北糀谷
築28年 | 地下1階付12階建 | 34戸
4,990万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買17件
東蒲田サンハイツ
築47年 | 6階建 | 54戸
3,790万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ブライズ蒲田イースト
築7年 | 5階建 | 49戸
2,650万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ルーブル北糀谷
築10年 | 5階建 | 31戸
2,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アイルグランディール蒲田
築6年 | 6階建 | 29戸
売買0件
マキシヴ北糀谷
築6年 | 6階建 | 40戸
売買0件
ヴァローレ梅屋敷
築2年 | 5階建 | 49戸
売買0件
アルトT
築30年
売買0件
クレッセント蒲田東II
築26年
売買0件
グランシティ蒲田東
築21年
売買0件
プラウド京急蒲田
築2年
売買0件
プライムタワー蒲田東
築29年
売買0件
グランシティ蒲田東
売買0件
グランイーグル梅屋敷
売買0件
クレッセント蒲田東２
売買0件
クレッセント蒲田東Ⅱ
売買0件
アルトT
売買0件
グランシティ蒲田東
売買0件
アルトT
売買0件
シャルマンコーポ梅屋敷
売買0件
グランイーグル梅屋敷
売買0件
クレッセント蒲田東2
売買0件
クレッセント蒲田東II
売買0件
プラウド京急蒲田
築3年
売買0件
シャルマンコーポ梅屋敷
築43年
売買0件
クレッセント蒲田東2
築26年
売買0件

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 707,455 -
2016 717,295 -
2018 729,534 +6,024
2020 733,672 +433
2022 728,425 +1,093
2023 733,634 +5,999
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区のマンションマップ

大田区内のエリアランキング

北糀谷は大田区内52地区中48位（上位8%）。 単価63.3。 1つ上の南六郷とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
1 東蒲田
94.5
+49%
18 東嶺町
80.5
+27%
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
19 新蒲田
80.1
+26%
36 萩中
72.4
+14%
他 16 地区
お手頃帯（37〜52位）
37 北馬込
71.1
+12%
38 上池台
70.1
+11%
39 仲六郷
69.3
+10%
40 石川町
68.8
+9%
41 西六郷
68.5
+8%
42 多摩川
68.0
+7%
43 田園調布南
66.8
+6%
44 久が原
66.6
+5%
45 南久が原
66.6
+5%
46 本羽田
64.2
+1%
47 南六郷
63.7
+1%
48 北糀谷 ◀
63.3
―
49 羽田
62.9
-1%
50 中央
60.1
-5%
51 東六郷
59.2
-7%
52 大森南
52.5
-17%

最寄り駅の相場

🚉
梅屋敷(東京)駅
徒歩10〜15分 / 46件の取引
69万/㎡
平均㎡単価
🚉
京急蒲田駅
徒歩9〜18分 / 30件の取引
56万/㎡
平均㎡単価
🚉
大鳥居駅
徒歩14分 / 10件の取引
59万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

北糀谷の他の不動産相場

🏞️ 土地
北糀谷の土地相場 →
🏠 一戸建て
北糀谷の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。