北糀谷のマンション相場
東京都大田区北糀谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.2万円に対し、築40年は60.1万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
126.2万/㎡
築5年
11件
93.6万/㎡
築10年
12件
73.5万/㎡
築15年
3件
53.9万/㎡
築20年
9件
62.9万/㎡
築25年
13件
65.2万/㎡
築30年
9件
48.3万/㎡
築35年
9件
57.3万/㎡
築40年
5件
60.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は3,781円。
３ＬＤＫ
29件
4,828円
１Ｋ
21件
1,670円
２ＬＤＫ
7件
3,799円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
4,123円
４ＬＤＫ
4件
5,754円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,561円
１ＤＫ
2件
3,107円
１ＬＤＫ
2件
3,781円
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,112
取引実績
86件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2025年は㎡84.7万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
69
築11-15年
57
築16-20年
42
築21-25年
57
築26-30年
47
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,238
29件
１Ｋ
1,492
21件
２ＬＤＫ
3,443
7件
４ＬＤＫ
4,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
１Ｒ
628
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
１ＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ
3,200
2件
２ＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
7,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7
2025年第3四半期
9,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
9,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北糀谷のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション京浜蒲田
築38年
| 地下1階付5階建
| 34戸
750万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランイーグル梅屋敷
築18年
| 11階建
| 32戸
5,500万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パルミナード蒲田イースト
築16年
| 6階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アミスタ北糀谷
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,990万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買17件
東蒲田サンハイツ
築47年
| 6階建
| 54戸
3,790万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ブライズ蒲田イースト
築7年
| 5階建
| 49戸
2,650万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ルーブル北糀谷
築10年
| 5階建
| 31戸
2,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アイルグランディール蒲田
築6年
| 6階建
| 29戸
売買0件
マキシヴ北糀谷
築6年
| 6階建
| 40戸
売買0件
ヴァローレ梅屋敷
築2年
| 5階建
| 49戸
売買0件
アルトT
築30年
売買0件
シャルマンコーポ梅屋敷
築43年
売買0件
クレッセント蒲田東2
築26年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
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北糀谷は大田区内52地区中48位（上位8%）。
単価63.3。
1つ上の南六郷とは1%の差。