ライオンズマンション京浜蒲田

東京都大田区北糀谷2丁目4-2 | 築38年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション京浜蒲田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で25.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,750〜53,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・19件）で、平均826万円です。1Kが最も高く平均925万円、1Rは平均826万円です。

19件

826万

14件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	826万	593万	1,050万
1K	14件	925万	827万	1,004万

物件概要

所在地	東京都大田区北糀谷2丁目4-2
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	19.87m² ～ 21.93m²
分譲会社	大京観光
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩14分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

北糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京浜蒲田	1988	34戸	34.2万	750万
パルミナード蒲田イースト	2010	29戸	95.9万	4,780万
アイルグランディール蒲田	2020	29戸	-	-
ブライズ蒲田イースト	2019	49戸	103.3万	2,650万
ブリシア蒲田２	2020	23戸	94.8万	6,180万
ブリシア蒲田	2019	32戸	82.3万	4,980万
パティーナ京急蒲田	2016	32戸	76.8万	2,050万
ステージグランデ京急蒲田	2023	62戸	-	-
マキシヴ北糀谷	2020	40戸	-	-
ヴァローレ梅屋敷	2024	49戸	-	-
クレッセント蒲田東	1995	29戸	75.5万	5,299万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	42.3万	38.9万	36.9万	36.7万	-	-	-	34.2万
1K	38.8万	-	37.4万	42.9万	42.4万	42.6万	44.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	750万	34.21万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	980万	44.69万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	885万	42.65万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	885万	42.65万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	810万	40.77万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	870万	43.79万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	690万	34.73万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	950万	43.33万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	720万	36.24万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	885万	42.65万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.26万/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	940万	42.87万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	885万	42.65万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	37.75万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	750万	34.21万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	770万	38.76万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	750万	34.21万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	840万	40.49万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	750万	37.75万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	37.75万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	820万	41.27万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	820万	37.4万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	800万	40.27万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	42.28万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	920万	46.31万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	820万	41.27万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	880万	44.29万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.16万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	700万	35.23万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	31.71万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	500万	25.17万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.16万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	650万	32.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額52,958円。1Kなら月額57,000円が相場です。

ワンルーム

52,958円

48,000〜58,000円

55,400円

50,000〜59,000円

57,000円

50,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

34件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンル��ム	15㎡〜	48,000円	2,416円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,884円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,937円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,466円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,554円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,094円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,554円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,466円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,667円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,416円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,251円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,768円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,416円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,818円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,466円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,718円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,768円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,818円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,667円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,466円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,617円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,718円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,768円/㎡
2019年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,554円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,645円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,747円/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,892円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,818円/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,892円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,114円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。