西六郷のマンション相場
東京都大田区西六郷 | 479件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.1万円に対し、築45年は55.0万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
105.1万/㎡
築5年
147件
95.5万/㎡
築10年
60件
83.1万/㎡
築15年
54件
79.2万/㎡
築20年
54件
74.4万/㎡
築25年
32件
62.5万/㎡
築30年
21件
61.1万/㎡
築35年
27件
55.3万/㎡
築40年
18件
55.6万/㎡
築45年
16件
55.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（260件）。１ＬＤＫの平均価格は3,547円。
３ＬＤＫ
260件
5,425円
３ＬＤＫ＋Ｓ
14件
6,558円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
5,149円
２ＬＤＫ
46件
4,229円
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,958円
４ＬＤＫ
31件
7,131円
１Ｋ
41件
2,457円
１ＬＤＫ
13件
3,547円
平均㎡単価
68.5
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,126
取引実績
479件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2025年は㎡84.5万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
84
築11-15年
62
築16-20年
68
築21-25年
58
築26-30年
57
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,521
260件
２ＬＤＫ
3,491
46件
１Ｋ
2,133
41件
４ＬＤＫ
6,103
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,561
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,971
14件
１ＬＤＫ
2,938
13件
２ＤＫ
2,341
12件
３ＤＫ
2,145
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,540
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
6,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
106.2
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
8,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0
2025年第4四半期
4,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西六郷のマンション一覧（35棟）
多摩川パークスクエア
築31年
| 地下2階付14階建
| 296戸
7,480万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買148件
コトー多摩川
築47年
| 地下1階付10階建
| 281戸
4,780万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買146件
ルミネ西六郷
築42年
| 5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買55件
グランイーグル多摩川アリビオ
築19年
| 地下1階付19階建
| 155戸
5,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買46件
西六郷ダイヤモンドマンション
築43年
| 5階建
| 48戸
3,490万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パルミナード多摩川
築32年
| 5階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買39件
イニシア大田六郷
築15年
| 8階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルピュア多摩川
築27年
| 10階建
| 46戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール多摩川
築31年
| 4階建
| 26戸
2,990万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
パルミナード多摩川弐番館
築30年
| 6階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買24件
シティライブ多摩川
築33年
| 6階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買19件
秀和多摩川レジデンス
築47年
| 6階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルジュ蒲田
築24年
| 9階建
| 74戸
7,840万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ニックハイム西六郷第２
築43年
| 4階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グランイーグル多摩川７
築13年
| 地下1階付8階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シティオ多摩川
築33年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセント多摩川緑地
築30年
| 地下1階付9階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム多摩リバーサイド
築42年
| 5階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム多摩リバーサイド第２
築40年
| 7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム西六郷
築40年
| 5階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル多摩川２
築27年
| 6階建
| 19戸
4,300万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パティーナ蒲田南
築11年
| 6階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウドシティ大田六郷 プラザ街区
築8年
| 15階建
| 166戸
6,480万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン多摩川グランドコート
築20年
| 5階建
| 25戸
1,700万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアレイシャス東京サウスパレス
築8年
| 5階建
| 76戸
3,580万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィスタ多摩川六郷
築7年
| 10階建
| 104戸
2,470万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エンゼルリバーテラス多摩川
築21年
| 11階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセルダイア多摩川ガーデン
築25年
| 9階建
| 27戸
3,250万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買2件
スカイコートグレース西六郷
築4年
| 4階建
| 31戸
2,760万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パレス西六郷
築48年
| 3階建
| 11戸
9,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ橘
築42年
| 4階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買1件
クレストフォルム東京リバーコースト
築23年
売買0件
ナイスパークフロンテージ西六郷
築20年
売買0件
グリーンハイツ
築44年
| 3階建
売買0件
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート
築8年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西六郷は大田区内52地区中41位（上位21%）。
単価68.5。
1つ上の石川町とは0%の差。