西六郷のマンション相場
東京都大田区西六郷 | 479件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区西六郷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.5万円（成約479件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.1万円に対し、築45年は55.0万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
105.1万/㎡
築5年
147件
95.5万/㎡
築10年
60件
83.1万/㎡
築15年
54件
79.2万/㎡
築20年
54件
74.4万/㎡
築25年
32件
62.5万/㎡
築30年
21件
61.1万/㎡
築35年
27件
55.3万/㎡
築40年
18件
55.6万/㎡
築45年
16件
55.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（260件）。１ＬＤＫの平均価格は3,547円。
３ＬＤＫ
260件
5,425円
３ＬＤＫ＋Ｓ
14件
6,558円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
5,149円
２ＬＤＫ
46件
4,229円
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,958円
４ＬＤＫ
31件
7,131円
１Ｋ
41件
2,457円
１ＬＤＫ
13件
3,547円
平均㎡単価
68.5
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,126
取引実績
479件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2025年は㎡84.5万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
84
築11-15年
62
築16-20年
68
築21-25年
58
築26-30年
57
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,521
260件
２ＬＤＫ
3,491
46件
１Ｋ
2,133
41件
４ＬＤＫ
6,103
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,561
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,971
14件
１ＬＤＫ
2,938
13件
２ＤＫ
2,341
12件
３ＤＫ
2,145
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,540
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
6,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
106.2
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第4四半期
8,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0
2025年第4四半期
4,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西六郷のマンション一覧（50棟）
多摩川パークスクエア
築31年
| 地下2階付14階建
| 296戸
7,480万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買148件
コトー多摩川
築47年
| 地下1階付10階建
| 281戸
4,780万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買146件
ルミネ西六郷
築42年
| 5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買55件
グランイーグル多摩川アリビオ
築19年
| 地下1階付19階建
| 155戸
5,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買46件
西六郷ダイヤモンドマンション
築43年
| 5階建
| 48戸
3,490万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パルミナード多摩川
築32年
| 5階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買39件
イニシア大田六郷
築15年
| 8階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルピュア多摩川
築27年
| 10階建
| 46戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール多摩川
築31年
| 4階建
| 26戸
2,990万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
パルミナード多摩川弐番館
築30年
| 6階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買24件
シティライブ多摩川
築33年
| 6階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買19件
秀和多摩川レジデンス
築47年
| 6階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルジュ蒲田
築24年
| 9階建
| 74戸
7,840万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ニックハイム西六郷第２
築43年
| 4階建
| 48戸
2,499万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グランイーグル多摩川７
築13年
| 地下1階付8階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シティオ多摩川
築33年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセント多摩川緑地
築30年
| 地下1階付9階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム多摩リバーサイド
築42年
| 5階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム多摩リバーサイド第２
築40年
| 7階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルハイム西六郷
築40年
| 5階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル多摩川２
築27年
| 6階建
| 19戸
4,300万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パティーナ蒲田南
築11年
| 6階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウドシティ大田六郷 プラザ街区
築8年
| 15階建
| 166戸
6,480万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ルリオン多摩川グランドコート
築20年
| 5階建
| 25戸
1,700万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアレイシャス東京サウスパレス
築8年
| 5階建
| 76戸
3,580万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィスタ多摩川六郷
築7年
| 10階建
| 104戸
2,470万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エンゼルリバーテラス多摩川
築21年
| 11階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセルダイア多摩川ガーデン
築25年
| 9階建
| 27戸
3,250万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買2件
スカイコートグレース西六郷
築4年
| 4階建
| 31戸
2,760万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パレス西六郷
築48年
| 3階建
| 11戸
9,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ橘
築42年
| 4階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買1件
クレストフォルム東京リバーコースト
築23年
売買0件
ナイスパークフロンテージ西六郷
築20年
売買0件
グリーンハイツ
築44年
| 3階建
売買0件
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート
築8年
| 5階建
| 25戸
売買0件
プラウドシティ大田六郷 フォレスト街区棟
築9年
売買0件
プラウドシティ大田六郷 プラザ街区棟
売買0件
グランイーグル多摩川スカイフロント
売買0件
コトー多摩川
売買0件
ナイスパークフロンテージ西六郷
売買0件
プラウドシティ大田六郷 フォレスト街区棟
売買0件
多摩川パークスクエア
売買0件
グランイーグル多摩川スカイフロント
売買0件
シティオ多摩川
売買0件
パルミナード多摩川弐番館
売買0件
ナイスパークフロンテージ西六郷
売買0件
プラウドシティ大田六郷プラザ街区棟
売買0件
プラウドシティ大田六郷フォレスト街区棟
売買0件
多摩川パークスクエア
売買0件
コトー多摩川
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西六郷は大田区内52地区中41位（上位21%）。
単価68.5。
1つ上の石川町とは0%の差。
最寄り駅の相場
西六郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。