イニシア大田六郷
東京都大田区西六郷3丁目22-6 | 築15年 | 67戸
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（74.4万円）を5.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より7.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.5万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,325万円です。2SLDKが最も高く平均5,333万円、3LDKは平均5,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
10件 |
5,333万 |
4,832万 |
5,749万 |
| 3LDK |
23件 |
5,325万 |
4,231万 |
6,630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷3丁目22-6 |
|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.84m² ～ 89.77m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア大田六郷 |
2011 |
67戸 |
78.8万 |
5,980万 |
| パルミナード多摩川弐番館 |
1996 |
29戸 |
74.1万 |
4,280万 |
| プラウドシティ大田六郷 プラザ街区 |
2018 |
166戸 |
90.9万 |
6,480万 |
| セザール多摩川 |
1995 |
26戸 |
56.9万 |
2,990万 |
| スカイコートグレース西六郷 |
2022 |
31戸 |
106.8万 |
2,760万 |
| エンゼルハイム西六郷 |
1986 |
37戸 |
49.9万 |
3,980万 |
| ルリオン多摩川グランドコート |
2006 |
25戸 |
83.0万 |
1,700万 |
| シティオ多摩川 |
1993 |
23戸 |
49.4万 |
1,280万 |
| クレッセント東京サウス |
2002 |
114戸 |
100.0万 |
7,780万 |
| グランイーグル多摩川２ |
1999 |
19戸 |
75.0万 |
4,300万 |
| デュオステージ六郷土手 |
2010 |
35戸 |
79.0万 |
2,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
58.4万 |
57.7万 |
63.4万 |
64.0万 |
67.4万 |
65.2万 |
72.6万 |
78.8万 |
| 2SLDK |
59.4万 |
58.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.79万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
76.41万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.73万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.62万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.08万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.46万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
70.03万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.08万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,790万 |
63.53万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
63.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,850万 |
64.33万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.73万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.4万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.42万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.42万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.77万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.42万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.42万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
59.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.59万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.75万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.75万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
60.75万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.09万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.13万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,430万 |
50.6万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
52.15万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
53万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.79万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。