ニックハイム西六郷第２
東京都大田区西六郷3丁目31-1 | 築43年 | 48戸
最新データ
2023年1月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（74.4万円）より43.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、7年間で7.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,000円から2017年には118,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均2,709万円です。3LDKが最も高く平均3,006万円、2LDKは平均2,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,587万 |
2,151万 |
3,365万 |
| 3DK |
9件 |
2,709万 |
2,271万 |
3,059万 |
| 3LDK |
4件 |
3,006万 |
2,551万 |
3,252万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷3丁目31-1 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.04m² ～ 63.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニックハイム西六郷第２ |
1983 |
48戸 |
42.1万 |
2,499万 |
| コトー多摩川 |
1979 |
281戸 |
77.6万 |
4,780万 |
| エンゼルピュア多摩川 |
1999 |
46戸 |
56.0万 |
3,780万 |
| 西六郷ダイヤモンドマンション |
1983 |
48戸 |
71.5万 |
3,490万 |
| グランイーグル多摩川アリビオ |
2007 |
155戸 |
93.9万 |
5,980万 |
| エンゼルリバーテラス多摩川 |
2005 |
33戸 |
63.9万 |
4,480万 |
| ルリオン多摩川グランドコート |
2006 |
25戸 |
83.0万 |
1,700万 |
| エクセルダイア多摩川ガーデン |
2001 |
27戸 |
51.8万 |
3,250万 |
| グランイーグル多摩川２ |
1999 |
19戸 |
75.0万 |
4,300万 |
| グランイーグル多摩川７ |
2013 |
27戸 |
82.8万 |
5,180万 |
| クレヴィスタ多摩川六郷 |
2019 |
104戸 |
97.4万 |
2,470万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
47.1万 |
- |
42.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
44.5万 |
40.8万 |
- |
| 3DK |
39.3万 |
38.6万 |
45.7万 |
43.9万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
42.08万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
40.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,730万 |
45.96万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
46.81万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.17万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.49万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
40.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
42.69万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,530万 |
42.6万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.12万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
50.3万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,990万 |
38.8万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,350万 |
43.72万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.12万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,490万 |
48.54万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.6万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,050万 |
39.97万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。