グランイーグル多摩川アリビオ

東京都大田区西六郷4丁目29-5 | 築19年 | 155戸

推定相場

グランイーグル多摩川アリビオ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、11年間で57.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2018年には203,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・31件）で、平均5,706万円です。2LDKが最も高く平均5,931万円、2SLDKは平均4,930万円です。

2LDK

12件

5,931万

2SLDK

2件

4,930万

3LDK

31件

5,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,931万	4,097万	7,263万
2SLDK	2件	4,930万	4,719万	5,140万
3LDK	31件	5,706万	4,303万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（68.5万円）と比べて2.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68.5万/㎡

8件

6-10階

73.8万/㎡

5件

11-20階

70.7万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目29-5
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	155戸
専有面積	62.54m² ～ 89.13m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	奥村組
管理会社	日本企画管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立高畑小学校

中学校

区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万
エンゼルハイム多摩リバーサイド	1984	29戸	50.8万	3,180万
コトー多摩川	1979	281戸	77.6万	4,780万
ルミネ西六郷	1984	22戸	42.1万	2,680万
ハーモニーレジデンス東京サウスゲート	2018	25戸	-	-
グランイーグル多摩川７	2013	27戸	82.8万	5,180万
クレヴィスタ多摩川六郷	2019	104戸	97.4万	2,470万
エクセルダイア多摩川ガーデン	2001	27戸	51.8万	3,250万
シティライブ多摩川	1993	40戸	49.3万	980万
エンゼルリバーテラス多摩川	2005	33戸	63.9万	4,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.6万	61.6万	62.5万	79.9万	-	-	-	93.9万
3LDK	65.6万	66.8万	66.5万	-	86.1万	77.6万	82.2万	89.9万
2SLDK	-	64.1万	-	-	72.9万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.9万/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	6,450万	98.98万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	5,150万	80.87万/㎡
2024年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.96万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.41万/㎡
2023年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.56万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.71万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,690万	87.32万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,690万	87.32万/㎡
2022年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,880万	90.23万/㎡
2022年7月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	72.92万/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.43万/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.77万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.84万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.83万/㎡
2021年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	5,190万	82.99万/㎡
2021年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	5,290万	84.59万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	5,390万	86.19万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.64万/㎡
2020年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.5万/㎡
2020年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.79万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.14万/㎡
2019年6月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	64.14万/㎡
2019年5月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,230万	64.91万/㎡
2019年12月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.79万/㎡
2018年5月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	5,080万	63.1万/㎡
2018年2月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.07万/㎡
2018年11月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.18万/㎡
2016年11月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	6,600万	69.04万/㎡
2015年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,680万	57.94万/㎡
2015年2月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2015年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.7万/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.14万/㎡
2015年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.08万/㎡
2014年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.65万/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.45万/㎡
2014年4月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.85万/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.44万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.79万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.83万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.49万/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.18万/㎡
2014年10月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,780万	59.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,500円。

3LDK

182,500円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,038円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,358円/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,358円/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,702円/㎡
2017年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2017年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,910円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,092円/㎡
2016年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,092円/㎡
2015年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,092円/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,203円/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,327円/㎡
2013年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。