シティライブ多摩川（築33年・㎡単価60.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、13年間で26.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜58,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均1,179万円です。1Rが最も高く平均1,256万円、1Kは平均1,179万円です。

1R

4件

1,256万

1K

14件

1,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,256万	1,096万	1,408万
1K	14件	1,179万	980万	1,500万

階数別の㎡単価

1-3階

54.3万/㎡

7件

4-7階

53.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目19-1
築年月	1993-04（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	17.80m² ～ 24.85m²
施工会社	真柄建設
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライブ多摩川	1993	40戸	49.3万	980万
ディアレイシャス東京サウスパレス	2018	76戸	137.5万	3,580万
クレッセント多摩川緑地	1996	32戸	76.2万	4,580万
ルミネ西六郷	1984	22戸	42.1万	2,680万
クレストフォルム東京リバーコースト	2003	-	-	-
ルーブル仲六郷弐番館	2014	67戸	90.6万	1,850万
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
エンゼルハイム多摩リバーサイド	1984	29戸	50.8万	3,180万
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万
グランイーグル多摩川２	1999	19戸	75.0万	4,300万
ルーブル仲六郷壱番館	2014	81戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	42.8万	42.8万	50.3万	59.4万	57.7万	67.9万	70.9万	52.2万
1R	-	-	-	-	-	66.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	980万	49.3万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	980万	55.06万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	1,320万	66.4万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	75.46万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	67.91万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	78.66万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	54.83万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	980万	55.06万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	1,200万	60.37万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	59.36万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	59.36万/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	50.31万/㎡
2018年11月	高層	1DK	20㎡〜	1,000万	40.25万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	830万	41.76万/㎡
2013年7月	高層	1R	15㎡〜	830万	41.76万/㎡
2013年11月	高層	1K	15㎡〜	810万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額59,038円。1DKなら月額62,000円が相場です。

ワンルーム

58,083円

55,000〜60,000円

1K

59,038円

52,500〜69,000円

1DK

62,000円

59,000〜65,000円

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	61,500円	3,094円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,817円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	52,500円	2,641円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,716円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,018円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,119円/㎡
2023年10月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,374円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,867円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,817円/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	62,500円	3,144円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,270円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,918円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,968円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。