本羽田のマンション相場
東京都大田区本羽田 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区本羽田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.2万円（成約229件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.0万円に対し、築45年は54.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
106.0万/㎡
築5年
34件
92.9万/㎡
築10年
42件
83.1万/㎡
築15年
22件
78.5万/㎡
築20年
36件
63.9万/㎡
築25年
33件
73.4万/㎡
築30年
7件
72.7万/㎡
築35年
20件
51.2万/㎡
築40年
8件
48.1万/㎡
築45年
3件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。１ＬＤＫの平均価格は3,148円。
４ＬＤＫ
18件
5,395円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,217円
３ＬＤＫ
119件
4,642円
１Ｋ
31件
2,125円
２ＬＤＫ
19件
4,300円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,909円
３ＤＫ
3件
3,958円
１ＬＤＫ
11件
3,148円
平均㎡単価
64.2
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,512
取引実績
229件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2025年は㎡80.4万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
68
築16-20年
64
築21-25年
54
築26-30年
68
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,861
119件
１Ｋ
1,876
31件
２ＬＤＫ
3,774
19件
４ＬＤＫ
4,489
18件
１ＬＤＫ
2,709
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,460
10件
１ＤＫ
2,600
5件
２ＤＫ
2,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
３ＤＫ
3,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本羽田のマンション一覧（43棟）
グランイーグル多摩川緑地
築33年
| 地下1階付9階建
| 251戸
5,880万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買69件
アルカサル多摩川
築30年
| 地下1階付9階建
| 151戸
6,490万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グローウィング城南
築30年
| 9階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買50件
イニシア多摩川
築17年
| 15階建
| 93戸
6,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買42件
エンゼルハイム萩中公園
築30年
| 12階建
| 98戸
5,299万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買38件
グランイーグル多摩川スカイガーデン
築12年
| 13階建
| 93戸
6,280万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ブルーハイツ多摩川
築46年
| 5階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイナシティ糀谷
築19年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レック東多摩川スカイハイツ３号館
築45年
| 4階建
| 29戸
2,898万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイパーク多摩川萩中公園
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル多摩川緑地８
築25年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,850万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイタウン羽田
築38年
| 5階建
| 47戸
750万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パラスト多摩川
築47年
| 6階建
| 47戸
2,499万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エンゼルアクシス多摩川緑地
築19年
| 7階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム多摩リバーサイド第3
築30年
| 8階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム大鳥居第６
築42年
| 5階建
| 54戸
3,580万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランイーグル多摩川リバーサイド
築16年
| 7階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼル多摩川テラス
築22年
| 8階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル多摩川緑地７
築25年
| 地下1階付8階建
| 33戸
6,080万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買11件
メイクスデザイン糀谷アジールコート
築7年
| 5階建
| 49戸
3,050万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル萩中公園
築27年
| 地下1階付8階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ多摩川レジデンス
築14年
| 10階建
| 88戸
4,880万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買7件
本羽田住宅
築65年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２
築9年
| 5階建
| 44戸
2,530万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランイーグル多摩川５
築20年
| 10階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レアライズ羽田
築9年
| 5階建
| 29戸
2,610万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルグランデ羽田
築7年
| 7階建
| 23戸
売買0件
アルコバレーノ羽田
築5年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ジェノビア本羽田スカイガーデン
築7年
売買0件
ハピネス本羽田
築42年
| 3階建
| 5戸
売買0件
グランイーグル多摩川緑地XI
築22年
売買0件
グランイーグル多摩川緑地１０
築23年
売買0件
グランイーグル多摩川スカイビュー
築14年
売買0件
グランイーグル多摩川緑地11
築22年
売買0件
グランイーグル多摩川緑地X
売買0件
グランイーグル多摩川緑地V
売買0件
レック東多摩川スカイハイツ3号館
売買0件
グランイーグル多摩川緑地X
売買0件
ライオンズ多摩川レジデンス
売買0件
レック東多摩川スカイハイツ3号館
売買0件
グランイーグル多摩川緑地V
売買0件
グランイーグル多摩川緑地X
売買0件
グランイーグル多摩川緑地V
築25年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内52地区中46位（上位12%）。
単価64.2。
1つ上の南久が原とは4%の差。
本羽田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。