本羽田のマンション相場
東京都大田区本羽田 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.0万円に対し、築45年は54.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
106.0万/㎡
築5年
34件
92.9万/㎡
築10年
42件
83.1万/㎡
築15年
22件
78.5万/㎡
築20年
36件
63.9万/㎡
築25年
33件
73.4万/㎡
築30年
7件
72.7万/㎡
築35年
20件
51.2万/㎡
築40年
8件
48.1万/㎡
築45年
3件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。１ＬＤＫの平均価格は3,148円。
４ＬＤＫ
18件
5,395円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,217円
３ＬＤＫ
119件
4,642円
１Ｋ
31件
2,125円
２ＬＤＫ
19件
4,300円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,909円
３ＤＫ
3件
3,958円
１ＬＤＫ
11件
3,148円
平均㎡単価
64.2
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,512
取引実績
229件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2025年は㎡80.4万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
68
築16-20年
64
築21-25年
54
築26-30年
68
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,861
119件
１Ｋ
1,876
31件
２ＬＤＫ
3,774
19件
４ＬＤＫ
4,489
18件
１ＬＤＫ
2,709
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,460
10件
１ＤＫ
2,600
5件
２ＤＫ
2,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
３ＤＫ
3,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本羽田のマンション一覧（30棟）
グランイーグル多摩川緑地
築33年
| 地下1階付9階建
| 251戸
5,880万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買69件
アルカサル多摩川
築30年
| 地下1階付9階建
| 151戸
6,490万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グローウィング城南
築30年
| 9階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買50件
イニシア多摩川
築17年
| 15階建
| 93戸
6,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買42件
エンゼルハイム萩中公園
築30年
| 12階建
| 98戸
5,299万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買38件
グランイーグル多摩川スカイガーデン
築12年
| 13階建
| 93戸
6,280万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ブルーハイツ多摩川
築46年
| 5階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイナシティ糀谷
築19年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レック東多摩川スカイハイツ３号館
築45年
| 4階建
| 29戸
2,898万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイパーク多摩川萩中公園
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル多摩川緑地８
築25年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,850万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイタウン羽田
築38年
| 5階建
| 47戸
750万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パラスト多摩川
築47年
| 6階建
| 47戸
2,499万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エンゼルアクシス多摩川緑地
築19年
| 7階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム多摩リバーサイド第3
築30年
| 8階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム大鳥居第６
築42年
| 5階建
| 54戸
3,580万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランイーグル多摩川リバーサイド
築16年
| 7階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼル多摩川テラス
築22年
| 8階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル多摩川緑地７
築25年
| 地下1階付8階建
| 33戸
6,080万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買11件
メイクスデザイン糀谷アジールコート
築7年
| 5階建
| 49戸
3,050万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル萩中公園
築27年
| 地下1階付8階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ多摩川レジデンス
築14年
| 10階建
| 88戸
4,880万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買7件
本羽田住宅
築65年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２
築9年
| 5階建
| 44戸
2,530万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランイーグル多摩川５
築20年
| 10階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レアライズ羽田
築9年
| 5階建
| 29戸
2,610万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルグランデ羽田
築7年
| 7階建
| 23戸
売買0件
アルコバレーノ羽田
築5年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ジェノビア本羽田スカイガーデン
築7年
売買0件
ハピネス本羽田
築42年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内52地区中46位（上位12%）。
単価64.2。
1つ上の南久が原とは4%の差。