ダイナシティ糀谷

東京都大田区本羽田2丁目1-6 | 築19年 | 39戸

推定相場

ダイナシティ糀谷

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2009201120142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で23.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,333円から2024年には93,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・21件）で、平均3,348万円です。1LDKが最も高く平均3,348万円、1Rは平均2,431万円です。

2件

2,431万

1 R

2件

3,116万

1LDK

21件

3,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,431万	2,080万	2,781万
1 R	2件	3,116万	2,969万	3,263万
1LDK	21件	3,348万	2,602万	4,470万

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田2丁目1-6
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	27.14m² ～ 37.02m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	加賀田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

中萩中小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ糀谷	2007	39戸	76.6万	2,080万
メイクスデザイン糀谷アジールコート	2019	49戸	118.9万	3,050万
オーベルグランディオ萩中イーストウィング	2006	-	69.0万	5,180万
本羽田住宅	1961	24戸	43.8万	1,280万
イニシア多摩川	2009	93戸	79.2万	6,480万
シティコープ萩中	1983	88戸	58.3万	3,380万
アルカサル多摩川	1996	151戸	92.1万	6,490万
グランバース多摩川萩中公園	2003	123戸	88.6万	6,780万
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２	2017	44戸	98.2万	2,530万
エンゼル多摩川テラス	2004	62戸	59.2万	3,680万
アイルグランデ羽田	2019	23戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
1R	-	-	-	-	-	-	-	76.6万
1LDK	72.3万	72.2万	66.9万	68.9万	71.5万	73.7万	82.9万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	2,080万	76.64万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,900万	82.86万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	73.72万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	73.08万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	70.01万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	69.69万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,150万	68.11万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	69.06万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,350万	67.15万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	64.56万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	71.15万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,560万	73.15万/㎡
2014年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,990万	61.1万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,560万	73.15万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,490万	76.46万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	78.58万/㎡
2013年6月	高層	1R	25㎡〜	1,780万	65.59万/㎡
2013年4月	高層	1 R	25㎡〜	1,900万	70.01万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.94万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.5万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.8万/㎡
2011年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	84.9万/㎡
2011年1月	低層	1 R	25㎡〜	2,180万	80.33万/㎡
2010年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.5万/㎡
2009年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額103,893円。1LDKなら月額103,893円が相場です。

ワンルーム

84,375円

78,000〜90,000円

95,000円

92,000〜98,000円

1LDK

103,893円

84,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

16件

10〜15万

23件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,946円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,763円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,286円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,948円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,058円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,070円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	25㎡〜	84,000円	3,095円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	3,000円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,874円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,984円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,279円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,136円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,167円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,167円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,229円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,229円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,316円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,316円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,167円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2018年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,460円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,377円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,167円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,009円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,242円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,162円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,531円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。