プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２

東京都大田区本羽田2丁目6-20 | 築9年 | 44戸

推定相場

プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2018201920202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の83.3万/㎡から2026年は98.2万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,188〜89,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均5,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,316万円、１Ｋは平均2,898万円です。

３ＬＤＫ

7件

5,316万

１Ｋ

5件

2,898万

２ＬＤＫ

4件

4,661万

1LDK

4件

3,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	5,316万	4,337万	6,300万
１Ｋ	5件	2,898万	2,654万	3,387万
２ＬＤＫ	4件	4,661万	4,100万	5,687万
1LDK	4件	3,951万	3,397万	4,166万

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田2丁目6-20
築年月	2017年4月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	25.76m² ～ 43.81m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	日装建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立都南小学校

中学校

大田区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２	2017	44戸	98.2万	2,530万
エンゼル多摩川テラス	2004	62戸	59.2万	3,680万
イニシア多摩川	2009	93戸	79.2万	6,480万
アルカサル多摩川	1996	151戸	92.1万	6,490万
グランイーグル多摩川緑地７	2001	33戸	96.0万	6,080万
レアライズ羽田	2017	29戸	102.1万	2,610万
グランイーグル多摩川スカイガーデン	2014	93戸	100.8万	6,280万
ダイナシティ糀谷	2007	39戸	76.6万	2,080万
グランイーグル多摩川緑地８	2001	26戸	63.3万	3,850万
メイクスデザイン糀谷アジールコート	2019	49戸	118.9万	3,050万
グランイーグル多摩川緑地	1993	251戸	99.6万	5,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2026
1LDK	83.3万	83.3万	75.3万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	25㎡〜	2,530万	98.22万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	75.33万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,650万	83.32万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,650万	83.32万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,650万	83.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額84,005円。1LDKなら月額130,944円が相場です。

84,005円

74,000〜97,000円

1LDK

130,944円

126,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

76件

10〜15万

9件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,766円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,222円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,455円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,533円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,873円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,649円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,646円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,494円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,338円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,059円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,183円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,957円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,269円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,222円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,261円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,950円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,152円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,229円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,144円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。