グランイーグル多摩川スカイガーデン

東京都大田区本羽田2丁目14-10 | 築12年 | 93戸

推定相場

グランイーグル多摩川スカイガーデン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.2万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、8年間で52.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20172019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2024年には167,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均5,048万円です。3LDKが最も高く平均5,048万円、2LDKは平均4,539万円です。

2SLDK

6件

5,000万

2LDK

5件

4,539万

3LDK

25件

5,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	5,000万	4,428万	6,280万
2LDK	5件	4,539万	4,347万	4,685万
3LDK	25件	5,048万	4,303万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（65.8万円）と比べて6.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

65.8万/㎡

9件

4-7階

71.3万/㎡

17件

8階以上

71.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田2丁目14-10
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	93戸
専有面積	58.31m² ～ 94.89m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	日本企画管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立都南小学校

中学校

大田区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル多摩川スカイガーデン	2014	93戸	100.8万	6,280万
グランイーグル多摩川緑地７	2001	33戸	96.0万	6,080万
グランイーグル多摩川緑地８	2001	26戸	63.3万	3,850万
エンゼル多摩川テラス	2004	62戸	59.2万	3,680万
プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２	2017	44戸	98.2万	2,530万
グランイーグル多摩川緑地	1993	251戸	99.6万	5,880万
レアライズ羽田	2017	29戸	102.1万	2,610万
イニシア多摩川	2009	93戸	79.2万	6,480万
アルカサル多摩川	1996	151戸	92.1万	6,490万
エンゼルハイム多摩リバーサイド第3	1996	28戸	64.9万	3,998万
ジェイパーク多摩川萩中公園	2000	57戸	65.0万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	65.7万	65.2万	-	-	-	84.7万	-	100.8万
3LDK	66.2万	64.3万	-	67.4万	78.7万	76.7万	82.4万	-
2LDK	-	61.8万	64.0万	-	68.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	100.76万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.16万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,940万	79.26万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.76万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,280万	84.71万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.69万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.93万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	80.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,080万	81.51万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,350万	68.24万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.3万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.07万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.07万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.07万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.1万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.77万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.39万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.86万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.46万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.39万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.77万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.71万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,150万	66.59万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.06万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.52万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.67万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.46万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.07万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.85万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.19万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額170,625円。

3LDK

170,625円

150,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,529円/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	195,000円	2,550円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,407円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,460円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,550円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。