本羽田の一戸建て相場
東京都大田区本羽田 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,005。木造（6,160）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,005
鉄骨造
11件
18,035
木造
90件
6,160
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
4,419
80〜100㎡
35件
5,888
100〜120㎡
27件
7,009
120〜150㎡
9件
8,220
150㎡以上
16件
19,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,264
4〜6m
55件
6,477
6〜8m
19件
16,161
8m以上
20件
7,208
平均㎡単価
62.5
前年比 ▲10.6%
平均価格
5,654
取引実績
114件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
57万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
69
築11-15年
61
築16-20年
51
築21-25年
59
築26-30年
39
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,575
4件
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ
5,150
2件
５ＬＤＫ
6,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2025年第2四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
2025年第2四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2024年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.3
2024年第3四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2024年第2四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2024年第1四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2023年第4四半期
5,700円
80㎡〜
71.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内55地区中36位（上位35%）。
単価62.5。
1つ上の大森北とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
本羽田 ◀
―
62.5