大森北の一戸建て相場
東京都大田区大森北 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大森北の一戸建て
181件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,617万円
うち土地分
14,880万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,664。木造（6,722）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲3.1%
平均価格
6,632
取引実績
209件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
59万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
72
築11-15年
69
築16-20年
69
築21-25年
61
築26-30年
61
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
5件
３ＬＤＫ
5,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.5
2025年第3四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2025年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2025年第2四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2025年第2四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2025年第1四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2025年第1四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2025年第1四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2025年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2024年第4四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森北は大田区内55地区中35位（上位36%）。
単価62.6。
1つ上の鵜の木とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
大森北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森北１丁目１５番９ | 149.0/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 大森 380m |
| 大田区大森北１丁目３０番６外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大森 300m |
| 大田区大森北３丁目４番８外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大森 650m |
| 大田区大森北５丁目１３４番２ | 57.9/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 平和島 750m |
| 大田区大森北６丁目１０９番３ | 55.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 平和島 110m |
| 大田区大森北４丁目１４８番２ | 50.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大森 720m |
| 大田区大森北３丁目２０７番４ | 48.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大森海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）