西蒲田の一戸建て相場
東京都大田区西蒲田 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,856。木造（6,874）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
31,856
鉄骨造
19件
10,773
軽量鉄骨造
7件
10,087
木造
208件
6,874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
5,324
80〜100㎡
91件
6,625
100〜120㎡
53件
7,046
120〜150㎡
11件
9,903
150㎡以上
37件
16,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
74件
7,096
4〜6m
113件
7,974
6〜8m
33件
8,718
8m以上
27件
12,020
平均㎡単価
63.6
前年比 ▲11.8%
平均価格
5,713
取引実績
257件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
76万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
77
築11-15年
67
築16-20年
64
築21-25年
67
築26-30年
56
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,440
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
３ＬＤＫ
3,880
5件
４ＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
33,000円
370㎡〜
89.2
2025年第4四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2025年第2四半期
11,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2025年第1四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
西蒲田は大田区内55地区中26位（上位53%）。
単価63.6。
1つ上の蒲田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
西蒲田 ◀
―
63.6
最寄り駅の相場
西蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）