西蒲田の土地相場
東京都大田区西蒲田 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西蒲田の土地相場は坪単価42万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.7%。
推定相場
西蒲田の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,443,363円/坪
推定総額
4,330万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が509,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（161万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（199万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.2/坪
41.8/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
5,726
取引実績
91件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2025年第1四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
16,000円
94坪〜（310㎡〜）
170.6/坪
2023年第4四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2023年第3四半期
5,500円
169坪〜（560㎡〜）
32.5/坪
2023年第1四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2023年第1四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
2023年第1四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2023年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西蒲田は大田区内49地区中13位（上位73%）。
坪単価138.2/坪。
1つ上の西嶺町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
西蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）