西嶺町の土地相場
東京都大田区西嶺町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西嶺町の土地相場は坪単価42万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西嶺町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,615,955円/坪
推定総額
6,464万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が266,927円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.0/坪
42.1/㎡
平均価格
5,754
取引実績
13件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
20082010201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2025年は坪176万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2019年第1四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2018年第3四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2018年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2017年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2013年第3四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2013年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2010年第4四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2010年第4四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2009年第4四半期
7,800円
64坪〜（210㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西嶺町は大田区内49地区中12位（上位76%）。
坪単価139.0/坪。
1つ上の北馬込とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）