北馬込の土地相場
東京都大田区北馬込 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北馬込の土地相場は坪単価42万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.2%。
推定相場
北馬込の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,603,153円/坪
推定総額
5,611万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価236万円で最も高く、袋地等（193万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（234万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.4/坪
42.2/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
5,115
取引実績
40件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万151万108万65万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪141万円から2025年は坪113万円へ、16年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
51坪〜（170㎡〜）
112.8/坪
2024年第3四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2024年第3四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
2020年第4四半期
9,600円
56坪〜（185㎡〜）
171.5/坪
2020年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2019年第1四半期
7,700円
67坪〜（220㎡〜）
115.7/坪
2018年第4四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2018年第3四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北馬込は大田区内49地区中11位（上位78%）。
坪単価139.4/坪。
1つ上の南千束とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
北馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区北馬込１丁目７０番７６ | 54.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 荏原町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）