千鳥の土地相場
東京都大田区千鳥 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区千鳥の土地相場は坪単価42万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千鳥の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,718,256円/坪
推定総額
5,155万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,119,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価241万円で最も高く、不整形（208万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（244万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.7/坪
41.6/㎡
平均価格
4,393
取引実績
29件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪153万円から2025年は坪91万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
20,000円
236坪〜（780㎡〜）
84.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
9坪〜（30㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2019年第2四半期
5,400円
48坪〜（160㎡〜）
111.6/坪
2017年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2016年第1四半期
5,700円
47坪〜（155㎡〜）
121.6/坪
2015年第4四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2015年第1四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
千鳥は大田区内49地区中15位（上位69%）。
坪単価137.7/坪。
1つ上の多摩川とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
千鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区千鳥１丁目７８番１０外 | 65.1/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 千鳥町 160m |
| 大田区千鳥２丁目３８番３１ | 49.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 武蔵新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）